Nájsť nájomcu do nebytových priestorov. Ak je prenajímateľom fyzická osoba. Ako prenajať komerčné nehnuteľnosti bez rekonštrukcie a v zlom stave

Prenájom komerčnej nehnuteľnosti nie je náročný a hlavne ziskový. So správnym prístupom a znalosťou hlavných fáz procesu nebude uzavretie obchodu ťažké.

Najdôležitejšie je rozhodnúť sa pre cenu, nájsť klienta a správne zostaviť zmluvu.

Zvážte všetky fázy transakcie.

Stanovenie nákladov

Pri samostatnom vykonávaní transakcie nie je stanovenie nákladov na prenájom často objektívne.

Každý majiteľ chce získať čo najväčší úžitok.

Ale príliš vysoká cena môže odstrašiť potenciálnych nájomníkov a príliš nízka cena môže vyvolať pochybnosti. Majitelia sa zvyčajne obracajú na odborníkov - realitných maklérov alebo odhadcov - so žiadosťou o posúdenie hodnoty.

Ako si sami prenajať nebytové priestory? Môžete to urobiť bez pomoci profesionálov. Ak chcete určiť cenu sami, musíte si preštudovať podobné ponuky od konkurencie. To vám umožní pochopiť všeobecnú situáciu na trhu komerčných nehnuteľností a správne zhodnotiť vaše priestory.

DÔLEŽITÉ: Nájomca si prenajíma obchodný majetok za účelom vytvárania príjmu, preto je dôležité pri posudzovaní nákladov brať do úvahy približný možný zisk, ktorý môže získať.

Cenu ovplyvňujú faktory ako:

Po zohľadnení týchto bodov a sledovaní ponúk konkurencie môžete objektívne zhodnotiť svoju nehnuteľnosť.

Vyhľadajte klienta

Prenájom komerčných nehnuteľností od vlastníka zahŕňa hľadanie potenciálnych nájomcov.

Predtým, ako to urobíte, musíte urobiť komerčnú ponuku alebo inzerát.

Musí v ňom byť podrobne uvedené všetky charakteristiky nehnuteľnosti: plocha, poschodie, lokalita, infraštruktúra, technický stav a vybavenie. Je lepšie zamerať pozornosť v reklame na výhody.

Zároveň je dôležité uviesť nedostatky miestnosti, aby ste sa pri prezeraní nedostali do nepríjemnej pozície a neodstrašili klienta.

Poďme sa bližšie pozrieť na spôsoby, ako nájsť potenciálnych nájomníkov.

1. Hľadajte podľa priateľov. Najjednoduchší spôsob, ako nájsť záujemcu o váš návrh, je opýtať sa priateľov a príbuzných. Majitelia nehnuteľností sa často pohybujú v obchodných kruhoch, čo znamená, že to zjednodušuje úlohu rýchleho prenájmu ich nehnuteľnosti.
2. Umiestňovanie reklamy na špecializované internetové zdroje, napríklad Avito. Výhodou tohto spôsobu je, že váš návrh uvidia stovky, ba až tisíce záujemcov. Ak chcete čo najskôr nájsť nájomcu, budete musieť napísať dobrý a podrobný inzerát, v ktorom popíšete všetky výhody a nevýhody priestorov.

   K inzerátu je potrebné priložiť niekoľko fotografií.

   Takže potenciálny klient bude ľahšie rozhodnúť, či to stojí za zváženie alebo nie.

3. Zaslanie ponuky emailom. Bary, reštaurácie, obchody, salóny a iné organizácie a prevádzky často hľadajú priestory na presťahovanie alebo otvorenie inej lokality. E-mailové adresy majiteľov firiem, ktorých by to mohlo zaujímať, nájdete na oficiálnych stránkach ich spoločností.

Prezentácia a podpis dokumentu

Správna prezentácia vašej nehnuteľnosti je kľúčom k rýchlemu uzavretiu obchodu.

Pri predvádzaní priestorov sa snažte o nich povedať viac, zamerajte sa na výhody a možný zisk, ktorý objekt klientovi prinesie.

Uzavretie zmluvy je posledným, no najdôležitejším a najzodpovednejším krokom v transakcii. Správne vypracovaný a vykonaný dokument ochráni majiteľa pred bezohľadným nájomcom. Čo by malo obsahovať:

• osobné údaje nájomcu a vlastníka;
• adresa, oblasť a technické špecifikácie;
• registračné údaje;
• Konečný termín;
• výška platby a postup jej prevodu;

DÔLEŽITÉ: Vlastník nemá zo zákona právo na zvýšenie poplatku viac ako raz ročne. V zmluve preto musí byť uvedená maximálna výška prípadného zvýšenia nájomného a lehota, počas ktorej bude o tom nájomca upovedomený.

V dokumente je dôležité podrobne opísať práva a povinnosti zmluvných strán a uviesť povahu zodpovednosti za porušenie každého ustanovenia. Dohodu by bolo vhodné doplniť o súpis majetku, ktorý je v areáli k dispozícii. Po ukončení zmluvy bude môcť vlastník dostať peňažnú náhradu, ak bol nábytok alebo zariadenie poškodené nájomcom.

Najrýchlejšie spôsoby prenájmu nebytových priestorov

Ako rýchlo prenajať komerčné nehnuteľnosti?

Pre tých, ktorí nechcú tráviť osobný čas hľadaním klientov, rokovaniami a prehliadkami, je lepšie kontaktovať makléra.

Ten nehnuteľnosť ohodnotí, nastaví správnu trhovú hodnotu, nafotí atraktívne fotografie, vypracuje kompetentný inzerát a sám vašu nehnuteľnosť odprezentuje.

Avšak aj práca s agentmi má svoje vlastné nuansy. Realitné kancelárie pracujú spravidla za províziu z výšky prenájmu alebo predaja nehnuteľnosti.

Poplatok vo forme percenta sa zvyčajne vyberá od žiadateľov, nie od vlastníkov.

Nie každý záujemca však bude pripravený spolupracovať s agentom, ktorý bude musieť zaplatiť peniaze.

Ak teda majiteľ súrne potrebuje nájsť nájomcu, môže si províziu zaplatiť sám. Toto sa často praktizuje, ak má majiteľ veľa nehnuteľností alebo chce prenajať luxusnú nehnuteľnosť.

Peniaze zaplatené agentovi pôjdu nielen do jeho vrecka, ale aj na nevyhnutné výdavky - fotografie, videoprezentácie, reklama atď.

Ďalším rýchlym spôsobom prenájmu nebytovej budovy alebo kancelárie je zníženie nákladov. Zároveň ho nie je potrebné prenajímať za nič, stačí znížiť platbu o 10 %. Potom bude vaša ponuka konkurencieschopná.

Nájomné doby

Dôležitým bodom je doba platnosti zmluvy o nájme nebytových priestorov. Dodáva sa v troch typoch.

Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok 610, odsek 2., ak zmluva neurčuje lehotu, považuje sa za uzavretú na dobu neurčitú. V tomto prípade má každá strana právo ho kedykoľvek ukončiť, pričom svoje rozhodnutie oznámi s trojmesačnou výpovednou lehotou.

Krátkodobá zmluva sa uzatvára na obdobie nie dlhšie ako jeden rok. Ako obnoviť nájomnú zmluvu na nebytový priestor? K predĺženiu dochádza automaticky na dobu neurčitú, ak sú obe strany so všetkým spokojné.

V tomto prípade nie je potrebné opätovné uzatvorenie dohody. V niektorých prípadoch môže vlastník trvať na novom dokumente na zmenu podmienok alebo platby. To je možné len so súhlasom nájomcu.

Dlhodobá dohoda podlieha registrácii vo Federálnom rezervnom systéme. K predĺženiu takejto nájomnej zmluvy na nebytový priestor dochádza rovnako ako pri krátkodobej - automaticky, s rovnakými podmienkami, právami a povinnosťami zmluvných strán, alebo sa uzatvára nový dokument so zmenenými náležitosťami.

Predčasné skončenie nájomnej zmluvy na dobu určitú je možné tak zo strany vlastníka, ako aj zo strany nájomcu.

Takéto otázky sa riešia súdnou cestou alebo vzájomnou dohodou oboch osôb.

Poznanie dôležitých nuancií a príležitostí pri prenájme komerčných nehnuteľností vám pomôže uzavrieť výhodný a bezpečný obchod, ktorý prináša pravidelný pasívny príjem.

Problémom môže byť kúpa priestorov pre podnikanie v počiatočnej fáze jeho založenia. Podnikatelia preto uprednostňujú prenájom nehnuteľností. To vám umožní znížiť jednorazové výdavky. Avšak prenájom nebytových priestorov sa spája s množstvom znakov, ktoré odlišujú proces od klasického. To vedie k celému zoznamu problémov, ktorých nemožnosť rýchlo vyriešiť, čo spôsobuje oneskorenie začiatku činností.

Ak legálne resp individuálny sa im chce vyhnúť a čo najviac urýchliť proces prenájmu nebytových nehnuteľností, je potrebné začať s rozborom aktuálnych informácií k danej téme. Ďalej budeme hovoriť o postupe vykonávania akcií, vlastnostiach, ktoré sa prekrývajú s postupom v závislosti od postavenia nájomcu a prenajímateľa, ako aj o zvláštnostiach zdaňovania.

Musia sa fyzické osoby zaregistrovať ako jednotliví podnikatelia na prenájom nebytových priestorov?

Právo vlastniť obytnú nehnuteľnosť je vyhradené jednotlivcom v článkoch 131 a 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Osoba, ktorá je uznaná za vlastníka nehnuteľnosti, má právo s ňou nakladať a užívať ju podľa vlastného uváženia. Podobná možnosť je stanovená v článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Navyše každý občan má možnosť prenajať si nebytové priestory. Toto pravidlo sa odráža v článku 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Fyzická osoba si môže uplatniť svoje právo prenajímať nebytovú nehnuteľnosť. Články zákona však neukladajú povinnosť zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ. Osoba sa však zaoberá podnikateľskou činnosťou prenajímaním nehnuteľností, bude si musieť otvoriť samostatného podnikateľa.

Kedy nie je možné vyhnúť sa otvoreniu súkromného podniku?

Jednotlivci môžu začať vykonávať podnikateľskú činnosť až potom, čo prejdú príslušnou registráciou a získajú štatút samostatného podnikateľa. Zákon však neukladá občanovi povinnosť stať sa právnickou osobou. Podobné pravidlo sa odráža v článku 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podnikateľskú činnosť od iných manipulácií odlišuje množstvo znakov.

Ktoré zahŕňa:

• existujú stabilné spojenia s nájomcom nehnuteľnosti;
• počas určitého obdobia sa transakcie vykonávajú pravidelne;
• osoba vedie evidenciu uzatvorených transakcií a uskutočnených operácií;
• nehnuteľnosť bola kúpená špeciálne na transakcie;
• osoba má pravidelný príjem z užívania nehnuteľnosti.

Na to, aby bol proces prenájmu nehnuteľností uznaný za podnikateľskú činnosť a viedol k potrebe registrácie ako fyzická osoba, musí byť preukázané, že všetky transakcie boli uzatvorené s cieľom dosahovať trvalý príjem.

Potvrdením môže byť napríklad podpísanie nájomnej zmluvy na jeden rok alebo viac, ako aj uzavretie transakcií s rovnakými organizáciami. V tejto situácii sa bude vyžadovať registrácia ako samostatný podnikateľ.

Čo sa stane, ak sa nezaregistrujete ako samostatný podnikateľ?

Ak osoba poruší ustanovenia zákona a začne vykonávať podnikateľskú činnosť bez registrácie, začne sa proti nej súdne konanie. Občan môže niesť správnu alebo trestnú zodpovednosť.

Môže mu byť uložený jeden z nasledujúcich trestov:

• peňažný trest vo výške 500 - 2 000 rubľov (článok 14.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie);
• peňažný trest do 300 000 rubľov (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• účasť na povinnej práci v trvaní 480 hodín (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• zatknutie až na šesť mesiacov (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• pokuta vo výške príjmu na 2 roky (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie).

Ako sa uzatvára dohoda s právnickými a fyzickými osobami?

V ruskej legislatíve neexistuje pravidlo, ktoré by upravovalo prenájom nebytových priestorov od fyzickej osoby. Pri zostavovaní dohody je potrebné vychádzať z ustanovení kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Regulačný právny akt obsahuje všeobecné informácie o poskytovaní nehnuteľností do prenájmu.

V článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že prenajímateľ, ktorý nie je právnickou osobou, je povinný po zaplatení určitej platby previesť nebytovú nehnuteľnosť na nájomcu na dočasné užívanie a držbu.

Nájomná zmluva je vyhotovená v súlade s normami obsiahnutými v článkoch 434 a 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Strany dohody sú povinné vyhotoviť dokument písomne. Hotový papier podpisuje každá strana.

Zmluva musí obsahovať povinné údaje, ktorých zoznam zahŕňa:

• podrobnosti o právnických a fyzických osobách;
• informácie o objekte;
• podmienky užívania nehnuteľnosti;
• výška nájomného.

Zmluvné strany majú právo výslovne uviesť, na aké obdobie sa zmluva uzatvára. Ak takýto údaj chýba, nehnuteľnosť sa považuje za prenajatú na dobu neurčitú.

Podobné pravidlo je uvedené v článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V texte zmluvy musí byť uvedený kód OKVED. Ak sú priestory prenajaté, používa sa kód 70.20.2. Pravidlo je relevantné len vtedy, ak hovoríme o o nebytových priestoroch. Pri vypĺňaní charakteristík objektu v zmluve musíte byť opatrní.

Dokument musí obsahovať tieto informácie:

• inventárne číslo priestorov;
• presná adresa označujúca poschodie a umiestnenie priestorov na ňom;
• účel (napríklad kancelária, sklad atď.);
• názov miestnosti;
• oblasť nehnuteľností.

V súlade s článkom 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa dohoda považuje za oficiálne uzavretú až po jej registrácii v Rosreestr. Ak je transakcia uzatvorená na dobu kratšiu ako 1 rok, registrácia nie je potrebná. Dohoda môže byť vyhotovená v akejkoľvek forme. Obdobné pravidlo platí aj pri predĺžení zmluvy na rovnakú dobu.

Ak chcete prejsť štátnou registráciou, budete musieť pripraviť balík dokumentov. Mal by zahŕňať:

• žiadosť, ktorú možno získať od notára alebo iného špecialistu, ktorý sa podieľa na prijímaní potrebných dokumentov;
• dohoda a všetky jej dodatky;
• pasy jednotlivcov transakcie;
• šek na zaplatenie štátnej povinnosti
• inú dokumentáciu, ak je potrebné ju poskytnúť.

Ako prebieha zdaňovanie?

Ak nehnuteľnosť prináša príjem, zdaňuje sa. Lehoty na uloženie Peniaze a postup vykonávania výpočtov priamo závisí od postavenia daňovníka. Ak sa výpočet vykoná podľa zjednodušeného daňového systému s dodatočnými príspevkami na poistenie, výška zrážok štátu bude 6 % zo sumy nájomného. Podobné pravidlo platí pre individuálnych podnikateľov. Zistením, či si jednotlivec môže priestory prenajať, bude možné zistiť, že takáto príležitosť existuje. Občan však bude musieť zaplatiť 13 % daň z príjmu fyzických osôb jednorazovou platbou. Pravidlá sa odrážajú v článku 208 daňového poriadku Ruskej federácie. Ak sa občan vyhýba plateniu daní, vystavuje sa trestnej zodpovednosti alebo správnej pokute.

Ak je prenajímateľom organizácia

Nehnuteľnosť môže prenajímať aj právnická osoba. V súlade s článkami 209, 213 a 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majú organizácie rovnaké právo vlastniť, používať a disponovať s vlastným majetkom ako jednotlivci. Zákon však neobmedzuje počet stavieb vo vlastníctve právnickej osoby. Podobné pravidlo sa odráža v článku 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak sú priestory prenajaté právnickou osobou, zmluva sa uzatvára v súlade s článkami 606 a 670 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V tomto prípade musí dokument obsahovať kód OKVED 70.20.2.

Dohoda s právnickou osobou musí byť vyhotovená písomne. Nezáleží na tom, na aké obdobie sa nehnuteľnosť poskytuje.

Zmluva musí obsahovať aj povinné údaje, ktoré zahŕňajú:

• charakteristiky priestorov;
• informácie o právnických osobách a fyzických osobách, ktoré sú uvedené v zmluve;
• nájomné;
• vlastnosti používania priestorov a opráv;
• podpisy strán transakcie.

Ak v zmluve nie je určená doba nájmu, platí, že je uzavretá na dobu neurčitú. Toto pravidlo je zakotvené v článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zmluvu a všetky jej prílohy je potrebné zaregistrovať aj v Rosreestr, ak sa nebytová nehnuteľnosť prenajíma na dobu dlhšiu ako 1 kalendárny rok.

Na to, aby oprávnený orgán súhlasil s vykonaním registrácie, bude musieť zástupca právnickej osoby pripraviť tieto dokumenty:

• žiadosť vyplnená v súlade s pravidlami;
• vyplnenú a podpísanú dohodu, ako aj jej prílohu;
• Katastrálny pas nehnuteľností;
• doklady potvrdzujúce právny štatút organizácie;
• doklady potvrdzujúce zaplatenie štátnej povinnosti;
• v prípade potreby ďalšie papiere.

Ak je prenajímateľom fyzická osoba

Ak jednotlivec vystupuje ako prenajímateľ, mení sa proces vypracovania zmluvy a špecifiká transakcie. V dokumente teda musí byť uvedená adresa a vlastnosti priestorov. V tomto prípade cielené platby nebudú podliehať DPH. Zahŕňa aj účty za energie.

Osoba, ktorá prenajíma obchodný priestor, môže poplatok vložiť na bankový účet fyzickej osoby alebo ho poskytnúť v hotovosti.

Zmeny nájomného musia byť vykonané v súlade s platnou legislatívou. Článok 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že úpravy výšky platby by sa nemali vykonávať viac ako raz ročne. Ak je zmluva uzatvorená na viac ako jeden rok, dokument musí byť zaregistrovaný na územnom oddelení Rosreestr.

Nájomné vzťahy prenikli do všetkých sfér života: prenájom bytu či nebytovej nehnuteľnosti na istý čas je dnes samozrejmosťou. Ten sa používa hlavne na komerčné účely, pri umiestnení kancelárie alebo dielne. Prenájom nebytových priestorov – takýchto inzerátov je dosť. Aby ste to dosiahli, je dôležité vedieť, ako to urobiť správne.

Zapnuté tento moment V zákone nie je konkrétna definícia toho, čo je nebytový priestor, ale existujú znaky, podľa ktorých sa to dá identifikovať, sú popísané v Občianskom zákonníku.

Dôležité! Nebytový priestor je nehnuteľnosť, ktorá nie je vždy samostatnou budovou, ale má vždy samostatné a jasne vymedzené časti. Za žiadnych okolností nie je možné použiť na obytné účely.

Dom, v ktorom nie sú vytvorené životné podmienky, sa teda môže zmeniť na organizáciu jedálne alebo kaviarne. Zároveň musia existovať priestory (miestnosti), ktoré sa dajú prispôsobiť potrebám prevádzky. Existujú požiadavky na priestory zdravotníckych zariadení, úradov, lekární, telocvične atď. a týkajú sa sanitárnych aj...

Pred prenájmom priestorov by ste si ich mali jasne definovať zamýšľané použitie, keďže nájomca hľadá priestor na konkrétny účel.

Bez dôkazov treba pripomenúť, že napríklad bytový dom má nebytový účel, je zakázané využívať areál na podnikanie, vrátane prenájmu.

Nebytový objekt s konkrétnym určením

Niekedy je účel použitia takéhoto objektu uvedený v dokumentoch, ktoré vlastník vyhotovuje pri jeho zápise do katastra. Stojí za to pochopiť, že presun do inej cieľovej kategórie je niekedy dosť ťažký.

Nebytové priestory môžu mať podobný účel obytný dom, najmä jej prvé poschodia. Okrem toho, ako môžu byť plochy použité, je stanovené v projekte, napríklad:

1. LEKÁREŇ.
2. Obchod.
3. Kancelária.
4. Zubná ambulancia.
5. Knižnica.
6. Zábavné centrá.

Objekt dostáva špecifický účel a z neho vyplývajú obmedzenia ustanovené zákonom normálne

Bezplatné použitie

Súčasťou nebytového fondu sú aj plochy s voľným využitím. Ich podstatou je univerzálnosť, to znamená, že podľa Občianskeho zákonníka si ich môžu prenajať osoby vykonávajúce najrôznejšie činnosti. Ich plocha môže byť rôzna, navyše sa dá ľahko rozdeliť tak, aby vyhovovala potrebám rôznych nájomníkov vďaka rýchlo postaveným priečkam.

Prenajať alebo prenajať takéto plochy je veľmi jednoduché, avšak ich cena je oveľa vyššia z dôvodu chýbajúcich dodatočných povolení.

Prečo je prenájom výhodnejší ako nákup

Často majitelia nebytových nehnuteľností uvažujú o predaji nehnuteľnosti, no jej prenájom môže priniesť oveľa väčší príjem. Okrem toho bude stabilný, ale to do značnej miery závisí od lokality.

Medzi výhody, ktoré zaznamenali nájomníci:

1. Dostupnosť. Finančné náklady na prenájom sú nižšie ako na nákup.
2. Zjednodušený postup registrácie - .
3. Možnosť zmeny prenajímateľa. Samozrejme, pre niekoho, kto to prenajíma, to nie je veľmi dobré, ale všetko závisí vo veľkej miere od chúťok majiteľa a lokality, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Dôležité! Kým u nás prekvitá biznis, jeho účastníci budú potrebovať priestory pre kancelárie, sklady, obchody, kozmetické salóny a pod. To znamená, že majitelia komerčných priestorov môžu počítať so stabilným pasívnym príjmom.

Špecifiká prenájmu nebytových priestorov

Fyzické a právnické osoby môžu podľa zákona prenajímať priestory, ktoré nie sú určené na bývanie, sú ich úplným vlastníkom, bez registrácie ako samostatný podnikateľ a vo výške 13%.

Existuje výnimka, keď je stále potrebná registrácia samostatného podnikateľa - ide o činnosť, ktorá sa vykonáva prostredníctvom prenájmu priestorov s trvalým a stabilným príjmom. Vlastník je povinný viesť evidenciu a mať stabilné vzťahy s nájomníkmi s výhradou uzatvorenia nájomnej zmluvy na dobu 1 roka a viac.

Ak sa porušia podmienky takýchto činností a jednotlivec neformalizuje jednotlivého podnikateľa, môže mať tieto dôsledky:

1. na obdobie až 6 mesiacov alebo pokutu 300 tisíc rubľov alebo verejnoprospešné práce až na 480 hodín.
2. Administratívna zodpovednosť. Zbierka vo výške 500 až 2 tisíc rubľov.

Etapy prenájmu: krok za krokom

Zdalo by sa, že inzerovať nehnuteľnosť na prenájom a čakať na zástup záujemcov by bolo jednoduchšie. Ak však urobíte všetko podľa nižšie uvedeného algoritmu, budete sa môcť vyhnúť problémom a problémom. Nezáleží na tom, čo sa bude prenajímať: sklad, kancelária alebo obchodné priestory.

Realitné kancelárie: sú potrebné alebo nie?

Samozrejme, rýchlejšie a spoľahlivejšie bude zrealizovať transakciu cez realitky, ale nie je to zadarmo. V tomto prípade by ste mali venovať pozornosť skutočným odborníkom, ktorí majú nasledujúce vlastnosti:

• Skúsenosti s komerčnými nehnuteľnosťami.
• povesť.
• Dostupnosť databázy.

Nájomné

Úspešnosť prenájmu, presnejšie to, ako rýchlo bude možné prenájom vybaviť, do značnej miery závisí od veľkosti poplatku. Opäť existujú 2 spôsoby:

1. Požiadajte o pomoc realitného makléra, nech určí cenu.
2. Preskúmajte podobné ponuky v meste sami.

Výška nájomného závisí od nasledujúcich ukazovateľov:

• Z námestia.
• Účel.
• Blízkosť dopravných uzlov.
• Situácia na trhu komerčných nehnuteľností.

Poradte! Ak chcete rýchlo prenajať svoju nehnuteľnosť a začať zarábať, odporúčame ju prenajať o niečo lacnejšie ako dostupné ponuky na trhu.

Vyhľadajte nájomcu

Ak dôverujete realitnej kancelárii, potom sa tieto problémy prenesú na jeho plecia. Zároveň po úspešnom dokončení transakcie dostane určitú províziu. Keď sa rozhodnete konať na vlastnú päsť, možnosti, ako nájsť tých, ktorí sú ochotní, sú nasledovné:

1. Ak sú priestory malé (pre 1 nájomcu), môžete umiestniť inzerát na špeciálne internetové platformy v meste. Môžete tiež umiestniť inzerát do miestnych novín. . Efektívna možnosť– banner na okne prenajímaných priestorov.
2. Ak je miestnosť veľká, potom je najlepším riešením vytvorenie tematickej webovej stránky. Samozrejme, musíte ho propagovať pomocou moderných nástrojov internetového marketingu. Je nepravdepodobné, že si niekto bude môcť prenajať celú oblasť naraz, takže budete musieť byť trpezliví.

Nájomná zmluva: pravidlá pre vypracovanie

Zákony Ruskej federácie nemajú jasné pravidlá na úpravu nájomných vzťahov. Pri zostavovaní dokumentu by ste sa mali riadiť všeobecnými pravidlami pre zostavovanie zmlúv, v ktorých podstatou transakcie je, že vlastník za určitý poplatok prevedie dohodnutú plochu na dočasné použitie na nájomcu.

Dohoda musí byť vyhotovená písomne ​​v dvoch vyhotoveniach. V texte musia byť uvedené tieto základné podmienky:

• Podrobnosti o stranách - subjektoch.
• Charakteristika predmetu zákazky. Navyše musia byť také, aby umožňovali jeho jednoznačnú identifikáciu. Medzi dôležité body: inventárne číslo, presná adresa, zamýšľaný účel, názov, oblasť.
• Podmienky užívania nájomného priestoru.
• Výška platieb podľa dohody.

Ak doba prenájmu priestorov presiahne 1 rok, mali by sa spoločnosti Rossreestr predložiť tieto dokumenty:

1. Vyhlásenie.
2. Technický plán vypracovaný katastrálnym inžinierom.
3. Súhlas s prílohami.
4. pas.
5. Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
6. Dodatočná dokumentácia, ak je k dispozícii.

Tento algoritmus a pravidlá fungujú rovnako pre fyzické aj právnické osoby. V druhom prípade je zvláštnosťou zmluvy prítomnosť podrobností a výška štátnej povinnosti.

Riziká pre prenajímateľa

Samozrejme, každý vzťah týkajúci sa nehnuteľností nesie určité riziká, medzi tie hlavné:

• Nevhodné použitie. Aj keď je v nájomnej zmluve jasne uvedené, na aké účely budú priestory využívané, nájomcovia môžu tieto klauzuly v záujme svojho zisku porušiť. Ak sa tak stane, vlastník má plné právo.
• Poškodenie priestorov a zariadení. Stáva sa, že zdanlivo slušný nájomca sa správa nevhodne: znefunkční zariadenie aj samotný priestor. V tomto prípade má prenajímateľ plné právo požadovať od neho náhradu za straty a je povolený právny postih.
• Neuskutočnenie platby. S takýmto problémom sa môže stretnúť každý, ale najlepšie je tomu zabrániť tak, že najprv špecifikujete zodpovednosť za oneskorené platby, takýto prvok zmluvy vám umožní cítiť sa sebavedomo. Ak zmluva neobsahuje klauzulu o načasovaní platenia nájomného, ​​tak nie je čo vytknúť.

Mestské zariadenia

Často sa prenajímajú nebytové nehnuteľnosti, ktoré... Vo všeobecnosti sú cenovo dostupnejšie ako súkromný majetok. Registráciou nájomných transakcií je možné doplniť mestský rozpočet. Väčšinou sa uzatvárajú zmluvy, ktoré sa týkajú budov a priestorov, menej často mestských podnikov.

Dôležité! Hlavným problémom, s ktorým sa nájomníci stretávajú, je nevyhovujúci stav nehnuteľnosti, ktorý musia vynakladať peniaze na opravy a uvedenie do prijateľného stavu.

Ďalšou vlastnosťou je, že takéto priestory je možné previesť na nájomcu až po dražbe. V opačnom prípade neexistujú žiadne špecifiká týkajúce sa uzavretia zmluvy. Vyhotovuje sa podľa štandardnej predlohy v dvoch kópiách na obdobie do 5 rokov plus jedna pre Rosreestr. Veľmi dôležitý bod: pri prenájme nehnuteľnosti od obce na dobu dlhšiu ako 3 roky má prednosť nájomca.

Záver

Na prenájom sú k dispozícii rôzne nebytové nehnuteľnosti. Transakcie na ich získanie na dočasné použitie sú čoraz bežnejšie. Predložený vzor zmluvy vám pomôže správne ju zostaviť bez toho, aby vám chýbali dôležité body.

Mnoho ľudí vlastní rôzne nebytové nehnuteľnosti, ktoré neslúžia na žiadny účel. Najlepšou možnosťou je ich prenajať, pretože za takýchto podmienok je zabezpečený stály a vysoký príjem. Za týmto účelom môže prenajímateľ vystupovať ako fyzická osoba, samostatný podnikateľ alebo vlastník firmy. Postup pri prenájme nebytových priestorov musí byť vykonaný kompetentne, na čo sa vypracúvajú oficiálne zmluvy s nájomníkmi. Zohľadňuje sa potreba platiť dane z príjmu.

Pravidlá pre poskytovanie predmetov na prenájom

Mnoho vlastníkov nehnuteľností využíva tento typ činnosti. Prenájom nebytových priestorov vám umožňuje získať vysoký pasívny príjem. V tomto prípade môže byť prenajímateľom:

• fyzická osoba, ktorá je priamym vlastníkom nehnuteľnosti, preto musí mať k tejto nehnuteľnosti úradné doklady;
• Individuálny podnikateľ špeciálne zaregistrovaný vo Federálnej daňovej službe na vykonávanie tejto činnosti a zvyčajne sa rozhodne platiť dane podnikateľov zjednodušeného daňového systému, PSN alebo UTII, pretože pomocou zjednodušených režimov nebude ťažké vypočítať a zaplatiť daň, ako aj podať vyhlásenie;
• spoločnosť zastúpená právnickou osobou a podniky, podobne ako jednotliví podnikatelia, môžu využívať zjednodušené systémy na výpočet dane.

Pri zostavovaní zmluvy ktorýkoľvek z vyššie uvedených vlastníkov zohľadňuje rôzne nuansy. Ak sa prenájom nebytových priestorov vykonáva bez úradnej registrácie a registrácie príjmu na Federálnej daňovej službe, ide o nezákonnú činnosť, za ktorú sú zodpovední majitelia priestorov.

Pravidlá prenájmu objektov jednotlivcami

Súkromní občania môžu vlastniť rôzne nehnuteľnosti. Používajú sa na rôzne účely, napr.

• vytvorenie kancelárie;
• organizácia skladu;
• založenie výrobného podniku;
• vytváranie predajní.

Občan môže vystupovať ako zmluvná strana nájomnej zmluvy. Ľudia musia byť priamymi vlastníkmi objektov, preto sa od nich vyžaduje, aby mali príslušné doklady o vlastníctve a výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Medzi špecifiká prenájmu nebytových priestorov fyzickou osobou patria:

• občania musia v Rosreestri vopred uviesť, že existujúce priestory sú nebytovým majetkom a musia byť dodatočne uvedené technické a katastrálne parametre;
• ak priestory nie sú zapísané v katastrálnom operáte alebo sú odhlásené, nie je dovolené ich úradne previesť do užívania iným osobám;
• odovzdanie veci do užívania firmám alebo iným občanom je majetková transakcia, preto musí byť s vlastníkom uzavretá občianska zmluva;
• Aby bola dokumentácia oficiálne a správne formalizovaná, dohoda sa vyhotovuje výlučne písomne, potom je potvrdená notárom a zaregistrovaná u Rosreestr.

Dohoda sa často uzatvára na obdobie nepresahujúce jeden rok. Za takýchto podmienok nie je potrebné registrovať dokument u Rosreestr.

Aké dokumenty sa vyžadujú od jednotlivca na uzavretie transakcie?

Ak má nebytový priestor v prenájme fyzická osoba, musí si občan vopred pripraviť určitú dokumentáciu. To zahŕňa nasledujúce dokumenty:

• cestovný pas občana, ktorý je vlastníkom priestorov;
• osvedčenie o vlastníctve, ktoré možno nahradiť novým výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, v ktorom je uvedený priamy vlastník objektu;
• technický preukaz;
• iné technické dokumenty vydané vlastníkovi zamestnancami ZINZ;
• výpis z Rosreestr, ktorý potvrdzuje, že nehnuteľnosť nemá žiadne bremená predstavované zaistením, záložným právom alebo inými obmedzeniami.

Je povolené prilákať zástupcu, aby sa zúčastnil na transakcii, ale musí mať notársky overenú plnú moc.

Platia dane jednotlivci?

Pomerne často občania, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, využívajú tento druh činnosti na zarábanie peňazí. Prenájom nebytových priestorov prináša ľuďom pomerne výrazný pasívny príjem.

Ak je dohoda zaregistrovaná v Rosreestr, informácie z tejto inštitúcie sa odošlú do najbližšej pobočky Federálnej daňovej služby na zaznamenanie príjmu občanov. Preto prenájom fyzických osoby nebytových priestorov vyžadujú výpočet a zaplatenie dane z príjmov.

Ak to chcete urobiť, musíte každoročne predložiť vyhlásenie 3-NDFL Federálnej daňovej službe, ktoré uvádza všetky príjmy občana z prenájmu nehnuteľnosti. Okrem toho tento dokument uvádza správnu výšku dane z príjmu fyzických osôb. Preto budete musieť zaplatiť 13% z prijatých súm. Kvôli takémuto vysokému daňovému zaťaženiu občania často uprednostňujú registráciu samostatného podnikateľa alebo otvorenie spoločnosti, aby výrazne znížili výšku dane, pretože pri použití zjednodušených režimov môže byť výška dane znížená na 6% zo všetkých príjmov.

Nuansy pre individuálnych podnikateľov

Mnoho občanov, ktorí sú vlastníkmi nehnuteľností, ktoré uprednostňujú prenajímanie, otvára na tieto účely konkrétne individuálnych podnikateľov. V tomto prípade môžu pri výpočte výšky dane použiť zjednodušené režimy. Prenájom nebytových priestorov individuálnym podnikateľom zohľadňuje tieto nuansy:

• uzavretie zmluvy s nájomníkmi musí byť zaznamenané v oficiálnej dohode, ktorá špecifikuje trvanie zmluvy, vlastnosti nehnuteľnosti, náklady na prenájom a ďalšie dôležité vlastnosti;
• ak je dohoda platná dlhšie ako rok, zmluva je zaregistrovaná v Rosreestr;
• Dane z IP sa určite budú platiť za prijaté príjmy, pre ktoré si podnikateľ môže zvoliť patentový systém, zjednodušený daňový systém alebo UTII;
• Priamy prevod finančných prostriedkov musí byť evidovaný, ku ktorému sa vystavujú potvrdenky, ale najčastejšie sa peniaze prevádzajú na bežný účet, takže príjem peňazí viete preukázať výpisom z účtu.

Použitím zjednodušených daňových systémov sa občania môžu vyhnúť plateniu značných daní. Pri prenájme nebytových priestorov si jednotliví podnikatelia najčastejšie vyberajú UTII, pretože pri použití tejto dane sa platí štvrťročne rovnaká suma. Daň v tomto prípade závisí od veľkosti priestorov, nie je teda ovplyvnená cenou prenájmu.

Prenájom nebytových priestorov individuálnym podnikateľom musí byť úradne vykonaný. Zdaňovanie závisí od zvoleného režimu, ale je dôležité nielen správne vypočítať a zaplatiť dane včas, ale aj pripraviť vyhlásenia potrebné pre zamestnancov Federálnej daňovej služby.

Aké dokumenty sa vyžadujú od jednotlivých podnikateľov?

Ak je vlastníkom nebytovej nehnuteľnosti podnikateľ, na uzavretie zmluvy s nájomcom je potrebné pripraviť tieto doklady:

• osvedčenie o registrácii a registrácii;
• občiansky pas;
• vlastnícke dokumenty k nehnuteľnosti;
• technické dokumenty pre zariadenie.

Správne vypracovaná dohoda musí byť predložená Federálnej daňovej službe spolu s vyhlásením, pretože potvrdzuje vykonávanie konkrétnej činnosti.

Špecifiká prenajímania priestorov spoločnosťami

Rôzne nebytové nehnuteľnosti často nepatria jednotlivcom, ale podnikom. Firmy sa často rozhodnú prenajímať nebytové priestory. Postup má v tomto prípade nasledujúce vlastnosti:

• spoločnosť nemusí byť vlastníkom objektu, pretože môže pôsobiť ako sprostredkovateľ;
• s nájomcami je spísaná občianska zmluva, ku ktorej je priložená rôzna dokumentácia od spoločnosti;
• organizácia musí z prijatých príjmov zaplatiť daň vypočítanú na základe platného daňového režimu a firmy môžu kombinovať viacero systémov naraz, aby ušetrili na poplatkoch.

Ak firma nie je priamym vlastníkom nehnuteľnosti, tak si ju môže dať do podnájmu. Za takýchto podmienok je potrebné získať povolenie na túto činnosť od vlastníka.

Aké dokumenty sa od spoločnosti vyžadujú?

Ak je prenajímateľom spoločnosť, na vypracovanie zmluvy musí spoločnosť pripraviť túto dokumentáciu:

• osvedčenie z Jednotného štátneho registra právnických osôb;
• základná dokumentácia podniku;
• listiny o vlastníctve nehnuteľnosti potvrdzujúce, že spoločnosť má skutočne práva na prenájom týchto priestorov;
• ak sa predmet prenajíma, spoločnosť musí mať na tieto činnosti povolenie od vlastníka;
• zakladateľ, ktorý je vlastníkom podniku, môže vydať splnomocnenie pre svojho zamestnanca, v dôsledku čoho má príslušné oprávnenie na uskutočnenie obchodu.

Najčastejšie ich prenajímajú firmy s významnými plochami, keďže ich samy nevyužívajú na žiadne účely. Prenájom nebytových priestorov poskytuje značný pasívny príjem, a preto mnohé firmy siahajú po tomto spôsobe zárobku. Pri uzatváraní zmluvy so spoločnosťou by ste ju mali určite zaregistrovať u Rosreestr.

Prenájom objektov obcou

Správa ktoréhokoľvek mesta vlastní mnoho rôznych nehnuteľností, ktoré môžu byť obytné alebo nebytové. V tomto prípade môžu orgány mesta rozhodnúť o potrebe prenájmu týchto zariadení priamym užívateľom. Prostriedky získané z takýchto aktivít budú smerované do miestneho rozpočtu.

Za takýchto podmienok je potrebné dodržať správne poradie dodania predmetov. Na tento účel sa berú do úvahy tieto nuansy:

• na určenie nájomcu sa určite konajú oficiálne výberové konania;
• je uzatvorená nájomná zmluva s uchádzačom, ktorý ponúka najvyššie nájomné;
• ponuka sa koná formou aukcie a môžu sa jej zúčastniť jednotlivci, jednotliví podnikatelia alebo organizácie;
• Ak sa chcete zúčastniť aukcie, musíte podať špeciálnu žiadosť na webovej stránke regionálnej správy;
• až po registrácii sú všetci účastníci pozvaní na aukciu;
• kauciu vo forme vstupného platia všetci záujemcovia a zvyčajne sa rovná 10 % z ceny objektu;
• cena prenájmu je vypočítaná na základe katastrálnej ceny nehnuteľnosti;
• Ak prihlášku podá len jeden záujemca, nebude sa dražiť, takže záujemca vydá nájomnú zmluvu bez dražby.

Správa môže poskytnúť možnosť podpísať zmluvu na dlhé obdobie presahujúce 10 rokov.

Pravidlá pre vypracovanie zmluvy

Bez ohľadu na to, kto je prenajímateľom, je dôležité správne vypracovať nájomnú zmluvu. S jeho pomocou sa vykonáva správna realizácia transakcie s nehnuteľnosťou. Nájomná zmluva na nebytový priestor musí obsahovať tieto údaje:

• je uvedené miesto a dátum jeho zostavenia;
• strany zapojené do transakcie sú špecifikované;
• ak sú účastníkmi jednotlivci, uvedie sa ich celé meno, dátum narodenia a údaje z ich pasov;
• ak je nájomcom alebo prenajímateľom spoločnosť, uvádzajú sa jej údaje;
• špecifikujú sa technické vlastnosti nehnuteľnosti, ako aj adresa jej umiestnenia;
• uvádza podmienky, na základe ktorých možno nehnuteľnosť užívať;
• je uvedená doba prenájmu a cena;
• je povolené zahrnúť doložku, na základe ktorej bude mať nájomca v budúcnosti možnosť kúpiť nehnuteľnosť;
• práva a povinnosti každého účastníka transakcie sú dané;
• je uvedená zodpovednosť strán, pretože ak z rôznych dôvodov porušia podmienky dohody, budú sa na ne vzťahovať rôzne sankcie alebo iné opatrenia vplyvu;
• sú uvedené podmienky, na základe ktorých možno zmluvu predčasne ukončiť;
• sú uvedené situácie, keď sa budete musieť obrátiť na súd, aby ste vyriešili rôzne konfliktné otázky;
• sú zahrnuté rôzne okolnosti vyššej moci, za ktorých sa strany transakcie musia správať špecifickým spôsobom.

Táto dokumentácia nemusí byť overená notárom. Tento úradný dokument upravuje postup pri prenájme bytových a nebytových priestorov. Dokumentácia je vyhotovená v troch kópiách, pretože jedna zostáva prenajímateľovi, druhá je odovzdaná nájomcovi a tretia sa používa na registráciu v Rosreestr. Zmluva nadobúda platnosť až po registrácii. Predĺženie zmluvy je povolené, ak dôjde k dohode medzi stranami. Vzor zmluvy je uvedený nižšie.

Pravidlá pre vystavenie osvedčenia o prevode a prijatí

Akonáhle je spísaná zmluva, na základe ktorej sa prenajíma nebytový priestor individuálny podnikateľ, fyzická osoba alebo spoločnosť, je povinný previesť nehnuteľnosť na nájomcu.

Prevod sa vykonáva priamo v rámci podmienok uvedených v zmluve. Na tento účel sa odporúča vyhotoviť osvedčenie o prevode a prijatí. Za prítomnosti tretích strán sa vypracuje dokument potvrdzujúci, že strany transakcie sú v dobrej viere a spôsobilé.

V dokumente sú uvedené všetky parametre existujúcej nehnuteľnosti, medzi ktoré patria:

• stav podlahových a stenových krytín;
• Dostupnosť vodovodné armatúry;
• umiestnenie a technické vlastnosti komunikácií.

Ak je v miestnosti nábytok, mali by ste ho uviesť a tiež uviesť, v akom stave sa nachádza.

Aké daňové režimy používa prenajímateľ?

Vlastníci nehnuteľností, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť, majú z tohto procesu určitý príjem, z ktorého sú povinní platiť daň. Jednotlivci platia 13 % zo všetkých príjmov. Kvôli takémuto vysokému daňovému zaťaženiu prenajímatelia uprednostňujú otvorenie samostatného podnikateľa alebo spoločnosti. Pre výpočty je možné zvoliť rôzne daňové režimy:

• USN. V rámci tohto režimu sa vypláca 6 % všetkých peňažných príjmov alebo 15 % čistého zisku. Miestne orgány môžu zvýšiť sadzby za kancelárske alebo maloobchodné nehnuteľnosti. Základom dane je príjem za odpracovaný rok alebo zisk z činnosti. Niektoré regióny zavádzajú stimuly pre malé podniky. Okrem toho sa v dôsledku daňových prevodov znižuje aj suma, ktorú platia podnikatelia za seba do dôchodkového fondu a iných fondov.
• Patent na prenájom nebytových priestorov. Tento daňový systém je pre mnohých podnikateľov považovaný za najziskovejší. Môžu sa použiť iba patenty IP. Prenájom nebytových priestorov za takýchto podmienok si nevyžaduje prípravu a predkladanie rôznych správ Federálnej daňovej službe. Preto je potrebné najprv zakúpiť patent za optimálnu cenu na konkrétne časové obdobie. Môžu si zakúpiť individuálny podnikateľský patent na rôzne obdobia. Prenájom nebytových priestorov v tomto režime sa považuje za ziskový proces.
• ZÁKLADNÉ. Tento systém sa pri prenájme nehnuteľností volí len zriedka, pretože človek musí platiť veľké množstvo daní a zaoberať sa účtovníctvom. Typicky tento režim využívajú spoločnosti, ktoré nechcú kombinovať viacero systémov.
• UTII. Prenájom nebytových priestorov v tomto režime sa zvyčajne volí len vtedy, ak ide o drobnú nehnuteľnosť. Ak majú priestory významnú plochu, je vhodnejšie zvoliť si zjednodušený daňový systém alebo patent. Pri výpočte UTII sa berie do úvahy fyzický ukazovateľ reprezentovaný rozlohou nehnuteľnosti. Preto je optimálne zvoliť tento režim, ak veľkosť objektu nepresahuje 30 metrov štvorcových. m.

Výber konkrétneho systému závisí od priamych nájomcov. Niektoré spoločnosti a jednotliví podnikatelia uprednostňujú kombináciu viacerých režimov, čo poskytuje príležitosť na zníženie daňového zaťaženia.

Záver

Prenájom rôznych nebytových priestorov sa považuje za ziskový proces. Môžu ho vykonávať jednotlivci, jednotliví podnikatelia alebo spoločnosti. Firmy nemusia byť vôbec vlastníkmi objektov, takže vystupujú len ako sprostredkovatelia.

Postup pri poskytovaní nehnuteľností na prenájom si vyžaduje riadne vykonanie transakcie, pre ktorú musí byť medzi účastníkmi uzavretá oficiálna dohoda a zaregistrovaná u Rosreestr.

Prenájom v oblasti komerčných nehnuteľností bude vždy ziskový a spoľahlivý. Ak sa však rozhodnete investovať svoje voľné prostriedky týmto spôsobom, nemali by ste sa ponáhľať a brať všetko, čo vám príde do cesty. Treba sa snažiť vybrať priestor v takej lokalite a s takým nájomcom, aby doba návratnosti bola čo najkratšia. V Moskve sa teraz pohybuje od 6 do 15 rokov, priemer je 10-12 rokov, 7-9 rokov sa považuje za dobré.

Doba návratnosti je hlavným ukazovateľom efektívnosti akejkoľvek investície. V prípade podnikania v oblasti komerčných nehnuteľností a prenájmu naň vplývajú tieto faktory: pomer kúpnej ceny a predpokladanej sadzby prenájmu, veľkosť priestorov, umiestnenie na mape mesta a v konkrétnom území, prítomnosť nájomcu v čase kúpy a napokon totožnosť nájomcu a váš vzťah k nemu. Všetky tieto faktory sú vzájomne prepojené, takže výber nehnuteľnosti je zložitá, komplexná úloha s mnohými vstupmi a neznámymi. Ak chcete výhodne prenajať nebytové priestory, je lepšie požiadať o pomoc skúsených realitných kancelárií. Ale aj v tomto prípade treba byť v niektorých otázkach dôvtipný.

Najprv. Komu prenajať priestory?

V prvom rade si musíte sami určiť, komu chcete svoju nekúpenú nehnuteľnosť prenajať. Jednoduchšie je vyjednávať a spolupracovať s niekým, komu rozumiete, ktorého konkrétne činnosti, potreby a schopnosti poznáte z prvej ruky. Ak rozumiete obchodu s topánkami, je lepšie kúpiť si skôr obchod s obuvou ako obchod s potravinami. Ak radi šijete a striháte, hľadajte predmet do ateliéru. S týmto prístupom bude pre vás oveľa jednoduchšie nájsť nájomcu.

© Foto z loftec.ru

Po druhé. Doba návratnosti prenájmu

Vypočítajte si, koľkokrát budete musieť dostávať mesačné nájomné, aby ste pokryli náklady na kupovanú nehnuteľnosť. Tento ukazovateľ by sa v modernej dobe mal pohybovať v rozmedzí od 90 do 120. Ak je to menej, tak sa vám snažia predať podozrivé prasa v pytli, ak je to viac, máte dobrý vyjednávací potenciál. Za veľmi atraktívnu cenu si môžete kúpiť priestor v budove vo výstavbe, ale platby za prenájom uvidíte až po dokončení výstavby a na dobu neurčitú.

Po tretie. Ktoré zábery je rýchlejšie odovzdať?

Čím je miestnosť väčšia, tým je drahšia. Ale hlavné je, že je preňho náročnejšie nájsť si nájomníka, lebo tí môžu len byť veľké spoločnosti, ktorí majú špeciálne požiadavky na lokalitu. Väčšie priestory sa podľa štatistík oplácajú o niekoľko rokov dlhšie. Ak je pre vás prioritou doba návratnosti, je lepšie kúpiť niekoľko malých namiesto jedného veľkého objektu.

Po štvrté. Poloha

Pri výbere miesta sa musíte zamerať na typ podnikania, ktoré sa bude vo vašich priestoroch vykonávať. Pre malý obchod s potravinami je ideálnym miestom husto obývaná obytná oblasť pre výrobu, priemyselná zóna alebo predmestie pre kaviareň, je žiaduce mať v blízkosti obchodné centrum alebo vzdelávaciu inštitúciu;

Po piate. Prenájom hotových výrobkov (GAB)

Kúpa nehnuteľnosti s existujúcim nájomcom - dobrá možnosť zo všetkých uhlov pohľadu a príjem začne prichádzať o mesiac. Náklady na takéto nehnuteľnosti sú však vyššie ako náklady na prázdne a môžete sa stretnúť s podvodom zo strany predajcu. Musíte sa uistiť, že sadzba prenájmu uvedená v zmluve je konzistentná, skontrolovať stabilitu podnikania nájomcu, zistiť jeho plány - v prípade, že sa plánuje čoskoro presťahovať.

© Fotografia zo stránky mitino.sminex.com

Šiesty. Výber nájomníka

A ešte posledná vec. Aby sa doba návratnosti nepredĺžila, potrebujete dobrého nájomcu a obchodný (teda obojstranne výhodný) vzťah s ním. Ak máte pri „vybavovaní“ nehnuteľnosti na výber, je lepšie nechať skúseného, ​​no nie veľkého podnikateľa. Ideálnou možnosťou je majiteľ malého, ale úspešného obchodu, ktorý sa chystá otvoriť ďalšiu predajňu.