Как создать саморегулируемую организацию. Как открыть СРО? Так ли это сложно, как кажется
Регистрация саморегулируемой организации стала особенно актуальна последнее время в связи с тенденциями роста таких объединений.
Саморегулируемыми организациями (СРО) признаются некоммерческие партнёрства, объединяющие субъектов одной профессиональной отрасли.
Число субъектов должно быть не менее 100 – только после этой отметки партнёрство получает статус СРО.
Условие о количестве членов стало камнем преткновения для многих потенциальных объединений.
Почтенные компании в возрасте 25 и более лет не очень стремились примыкать к какому-то неясному объединению. Гораздо привлекательнее была идея о том, чтобы . Раз уж закон того требует, почему не собрать компании вокруг себя? Так регулирование будет проще, результаты заметнее, да и вообще – работать спокойнее.
Но сколько компаний допускают в свою зону доверия такие холдинги? Не больше 10. Для регистрации саморегулируемой организации явно не хватает. Это обстоятельство многих не устраивало и даже вызывало протест.
Зачем СРО регистрация 100 компаний?
Когда строительные компании приходят в развитии к стадии управления отраслью, им уже интересно не , а создание своего объединения.
Для авторов идеи о саморегулировании было важно создать крупные объединения – с длинным перечнем прав и обязанностей, и также с высокой степенью ответственности. Профессиональный клуб, в котором состоят 5-6 средних компаний одного города, серьёзных полномочий на себя принять не может.
Очевидно, что заметное влияние на отрасль оказывает большое объединение. Его члены сначала учатся договариваться друг с другом, а затем выносят результаты на рассмотрение правительства и других коллег.
В итоге эта схема сокращает время на принятие решений в 10-12 раз. Представьте, сколько идей и предложений могло бы сваливаться на национальные объединения от мелких сообществ. Сколько было бы повторов и неточностей, и сколько бы времени ушло на их рассмотрение.
Оформление и регистрация саморегулируемой организации
Мысль об объединении 100 участников строительного рынка приняли. Судя по тому, как много СРО было зарегистрировано за последние 3 года, собрать нужное количество компаний – не такая большая проблема. Большие планы на стройку, отсюда спрос и богатый рынок.
Следующий шаг для регистрации саморегулируемой организации – устав
В профессиональном сообществе должны быть разработаны свои правила, положения и стандарты. Исполняя это требование, организаторы СРО возможно впервые начинают оценивать саморегулирование на практике. Исполнять установленные правила должны все члены СРО.
Другой важный момент для новой СРО – компенсационные фонды
Саморегулируемыми организациями признаются только те объединения, в которых обеспечена финансовая ответственность перед потребителем.
Зато условия о принятии новых членов каждая СРО устанавливает самостоятельно. Таким образом, строители сами выбирают с кем они окажутся в одном объединении. Это право только лишний раз доказывает, что саморегулирование действительно основано на принятии свободных решений.
Необходимо напомнить: «Дикастер» не занимается помощью в открытии саморегулируемых организаций. В том числе консультационной помощью. За консультациями по конкретным вопросам открытия новых СРО мы рекомендуем обращаться непосредственно в Аппараты Нацобъединений СРО — НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
Регистрация СРО (саморегулируемой организации) осуществляется в Министерстве юстиции РФ.
Регистрация Некоммерческих Организаций, в том числе СРО (саморегулируемых организаций), является основным направлением деятельности нашей фирмы. Мы соблюдаем сроки создания СРО определенные на нашем сайте.
Занятие строительным бизнесом помогает не только сохранить, но и преумножить денежные средства. В зависимости от того, какой суммой располагает учредитель, зависит и направление в строительстве, которое будет осваивать фирма.
При сравнительно небольших затратах маленькая фирма может осуществлять отделочные работы без получения допуска СРО. Если позволяют денежные средства, можно выполнять строительные работы по возведению крупных объектов (жилых зданий и сооружений).
С чего начать открытие строительной фирмы?
Для того чтобы начать свой бизнес, мало просто сказать себе: «Хочу открыть фирму». Работа любой организации начинается с процесса регистрации в налоговой инспекции.
Если вы решили зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, вам понадобятся следующие документы:
- Копии паспортов всех учредителей.
- Если одним из учредителей выступает юридическое лицо (например, строительная организация), необходимо предоставить копии всех учредительных документов этой организации.
- Гарантийное письмо или Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, где будет располагаться ваша ремонтно-строительная фирма.
Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя достаточно копии паспорта, заверенной нотариусом. Как правильно открыть строительную фирму можно узнать в любой юридической компании, которая оказывает помощь в регистрации предприятий.
Можно ли обойтись без СРО?
Большинство работ, выполняемых строительной организацией, требуют получения допуска СРО — Саморегулируемой организации строителей.
Выбор СРО производится каждой компанией самостоятельно. Перечень таких объединений опубликован в Едином реестре саморегулируемых организаций строителей. Этот реестр можно без проблем найти в интернете.
Выбрав СРО, необходимо связаться с ее представителем в вашем регионе, который отправит по электронной почте перечень необходимых документов и форму заявления.
Для вступления в СРО необходимы следующие документы:
- Свидетельство ОГРН и ИНН.
- Устав.
- Решение (протокол) об избрании руководителя и приказ о назначении.
- Выписка ЕГРЮЛ.
- Дипломы о среднем техническом и высшем образовании инженерного состава, а также свидетельства о прохождении курсов повышения квалификации.
- Договор аренды офиса или Свидетельство о праве собственности.
Без вступления в саморегулируемую организацию строителей (СРО) можно осуществлять следующие виды деятельности:
- Ремонтно-отделочные работы.
- Монтаж легких ограждающих конструкций (дверей и оконных проемов).
Выбор своей ниши
Строительная фирма может осуществлять деятельность в трех основных направлениях:
- Промышленное строительство (здания и сооружения производственного назначения).
- Дорожное строительство (строительство автомагистралей, ремонт дорожного покрытия).
- Гражданское строительство (здания жилого назначения).
Каждое направление деятельности означает, что фирма может заниматься не только строительными работами, но и демонтажем зданий и сооружений, а также подготовкой строительного участка к работе.
Кроме основных видов деятельности фирма может освоить ряд дополнительных:
- Производство и продажу строительных материалов.
- Сдавать в аренду строительную технику и оборудование.
- Проводить на базе организации обучение строительным специальностям.
- Заниматься складированием строительных материалов.
Рынок строительных услуг достаточно развит, поэтому все ниши заняты. Для того чтобы успешно заниматься определенным видом деятельности, необходимо проанализировать позиции конкурентов. На этом основан первый вариант вхождения на рынок.
Тактика такова: так как рынок строительных услуг обширен, необходимо составить конкуренцию существующим компаниям за счет предложения наиболее сильных позиций вашего предприятия.
Например, при выполнении определенного вида работ (благоустройства придомовой территории) строительный мусор вывозится компанией бесплатно.
Второй вариант прочно закрепиться на рынке состоит в предложении потребителям материалов или технологий, которые отсутствуют на рынке или слабо распространены. Сюда можно отнести применение новых материалов в строительстве.Например, малоэтажное строительство из твин-блоков осуществляют немногие фирмы, так как это достаточно тяжелый материал. Между тем именно твин-блоки относится к экологически чистым строительным материалам.
Дорожное и крупномасштабное строительство
Эти виды деятельности можно отнести к одним из самых высокооплачиваемых. А это значит, что существующие в этом сегменте предприятия вряд ли захотят делить лакомый кусочек с новичком.
Обычно крупные строительные объекты курируются государственными службами. Они же чаще всего раздают заказы на подобные работы.
Если вы нацелились в эту отрасль, вам пригодятся хорошо налаженные связи в указанных инстанциях и внушительная сумма, которая потребуется для выполнения работ. Поэтому для старта эти варианты мало пригодны.
Небольшая фирма на периферии или в столице?
Открыть строительную фирму в мегаполисе — очень привлекательная, но и хлопотная перспектива. Во-первых, конкуренция огромная и заявить о себе будет очень сложно. Во-вторых, на открытие бизнеса понадобится внушительная сумма. Но уж если удастся закрепиться здесь, то и прибыль может быть достаточно высокой.
Маленькие города не сулят таких заработков, но могут обеспечить стабильные заказы. Можно наладить выпуск собственной продукции: это позволит снизить издержки на закупку строительных материалов. Самым прибыльным видом производства является изготовление строительных лесов, а также блоков или срубов.
Как вариант можно попробовать начать бизнес в пригороде или небольшом городке, постепенно перебираясь поближе к мегаполису: оповещать потенциальных клиентов, искать заказы в столице.
Открытие фирмы по ремонту и отделке
Ремонт квартир и отделка — наиболее востребованные услуги в строительстве. Есть смысл попробовать действовать в этом направлении. Однако обилие фирм, выполняющих данный вид работ, не позволят вам сразу стать заметной фигурой. Для этого нужно время.
Занять нишу на строительном рынке можно посредством снижения цен на услуги, но в благоразумных пределах. Пока предлагаемые расценки позволяют покрывать расходы фирмы, риска разорения для фирмы нет.
На первоначальном этапе деятельности не обязательно набирать в штат рядовых работников, строительные бригады можно нанимать по договору подряда.
Такой вариант позволит сэкономить на оплате работникам — с подрядчиками рассчитываются по факту выполнения работ, а не ежемесячно, как со штатными работниками.
Бизнес-план строительной фирмы: сколько стоит открытие бизнеса с нуля?
Для открытия строительной фирмы нужно четко представлять, какое количество денежных средств необходимо вложить в предприятие. Основные позиции затратной части составляют расходы на регистрацию предприятия, получение допуска СРО, расходы на аренду, материально-техническую часть и фонд заработной платы.
Для функционирования фирме требуется следующий штат сотрудников:
Если ваш вид деятельности требует обязательного вступления в СРО, придётся выложить следующие суммы:
Затраты на создание материально-технической базы:
| Вид инструмента | Единица измерения | Стоимость | Кол-во | Итого (рубли) |
| Перфоратор Skil 1755 AA | шт. | 3000 | 1 | 3000 |
| Шуруповерт Интерскол Ш-700 ЭР | шт. | 2000 | 1 | 2000 |
| Лазерный уровень | шт. | 1400 | 1 | 1400 |
| Лобзик Casals | шт. | 1200 | 1 | 1200 |
| Набор инструментов STERN | шт. | 1200 | 2 | 2400 |
| Плиткорез ручной | шт. | 1800 | 1 | 1800 |
| Дрель BE 600 R | шт. | 2900 | 1 | 2900 |
| Молоток | шт. | 200 | 5 | 1000 |
| Спец. одежда | шт. | 1500 | 10 | 15000 |
| Транспортное средство (грузовая Газель) | шт. | 150000 | 1 | 150000 |
| Компьютер | шт. | 16000 | 2 | 32000 |
| МФУ с телефоном | шт. | 9000 | 1 | 9000 |
| Итого | 220700 |
Таким образом, затраты на открытие строительной фирмы составляет:
Что касается остальных расходов, сопряженных с открытием строительной фирмы, то к ним относятся затраты на аренду техники (только в том случае, когда нет собственной материально-технической базы).
Кстати, арендовать технику гораздо выгоднее для фирмы, которая только начинает деятельность. Это позволяет сэкономить деньги для последующей покупки строительной техники в лизинг или в кредит. Речь идет о крупной технике – грузовых машинах, строительных кранах, бульдозерах.
Нормальной в строительстве считается норма рентабельности 10 – 15%. Это свидетельствует о том, что плановый, сметный и фактический уровни работы предприятия выстроены правильно.
В настоящее время среди строительных организаций норма рентабельности заметно снизилась и составляет в среднем 7 – 9%. Снижение рентабельности происходит из-за того, что величина накладных расходов не меняется, в то же время стоимость строительных материалов и расходы на содержание персонала каждый год растут.
Все эти факторы влияют на сроки выполнения работ. Для того чтобы вернуть вложенные средства, строительные компании вынуждены снижать цены на свои услуги, предлагать клиентам более выгодные условия. Соответственно, снижается денежный оборот и величина прибыли и как следствие, снижается рентабельность бизнеса.
Для успешной работы строительной организации необходимо составить примерный перечень предстоящих расходов. Можно заказать готовый бизнес-план развития фирмы или взяв за основу пример бизнес-плана в интернете.
Развитие своего строительного бизнеса
Для развития собственного дела, особенно в первое время, особое внимание следует уделить продвижению бренда: следует сообщить о компании, её возможностях. Рекламные мероприятия, проведённые грамотно, всегда приносят свои плоды.
Маркетинг
Основной системой, которая позволяет строительным организациям ориентироваться на рынке услуг, является маркетинг. С его помощью строительные фирмы получают возможность регулировать структуру предприятия, выявлять возможные риски, совершенствовать внешние и внутренние связи, что в итоге помогает оптимизировать работу строительной организации.
Основными направлениями маркетинга в строительстве являются:
- Анализ спроса на строительные услуги, изучение динамики роста цен.
- Обеспечение соответствия деятельности организации требованиям рынка для полной загрузки мощностей производства.
- Формирование структуры продвижения услуг и спроса на строительную продукцию.
- Анализ потребительского спроса и решение задач по реализации работ с привлечением сторонних (партнерских) организаций.
- Своевременное обновление ассортимента услуг и продукции.
Возможности всемирной сети
Не последнюю роль в развитии собственного бизнеса играет интернет. Создать собственный сайт необходимо на стадии получения допуска СРО. На странице должны быть указаны регистрационные данные организации, обязательно на видном месте должен присутствовать стационарный номер телефона и перечень контактных лиц. Приветствуется страничка отзывов клиентов.
Сегодня все большее количество заказчиков ищет исполнителей (строительные организации) именно по интернету.
Так что затраты на создание сайта довольно быстро могут окупиться.
Как можно открыть строительную фирму и не прогореть?
Видео об открытии строительного бизнеса
Анализ рисков
Для того чтобы свести к минимуму получение всевозможных убытков, необходимо помнить о рисках, которые возникают в процессе деятельности строительной фирмы.
К основным рискам относятся:
- Уменьшение объемов строительных работ (например, в связи с инфляцией).
- Увеличение роста цен на продукцию (стройматериалы) или повышение налоговых отчислений (социальных налогов).
Помимо основных существует ряд косвенных рисков:
- Задержка ввода объекта строительства в эксплуатацию влечет за собой несвоевременное поступление денежных средств.
- Темпы инфляции, превышающие прогноз.
- Резкие скачки курсов иностранных валют.
- Увеличение объема затрат.
Все эти риски необходимо постоянно отслеживать, для предотвращения возможных убытков. Именно поэтому на этапе становления деятельности строительной компании необходимо создание маркетингового отдела.
Где найти клиентов фирмам-новичкам
Самый простой способ получить клиентов, разместить объявления о своих услугах на бесплатных досках в интернете. Кроме этого, необходимо дать объявления о строительных услугах в 2-3 самых популярных печатных издания вашей области (региона). Неплохо провести веерную рассылку предложений от вашей фирмы с помощью интернета.
Многим клиентам нравится, когда в придачу к заказанным услугам, они получают бонусы.
Например, после производства отделочных работ, уборка помещений производится силами строительной фирмы. Это служит лучшей рекламой, так как большинство потенциальных клиентов доверяют рекомендациям заказчиков.
Строительные фирмы, существующие много лет на этом поприще, уже приспособились и переменчивости внешних условий, и к внутренним изменениям. Новичкам придётся самостоятельно «набивать шишки», зарабатывать доверие клиентов. Не последнюю роль в этом играют личные качества руководителя. Будущему строительному магнату необходимо обладать пробивным характером, железной выдержкой и отличаться стрессоустойчивостью.
Чтобы открыть новую фирму в сфере строительства, потребуется хорошее знание всех тонкостей законодательства. И конечно вам же придётся приложить определённые усилия. На первых порах нужно будет найти профессиональную команду, состоящую из надёжных и ответственных работников. Следующим шагом станет сбор и оформление всех необходимых для этой цели документов.
Для того, чтобы можно было начать ведение собственного бизнеса на рынке строительных услуг, следующей вашей задачей станет выбор саморегулируемой организации для вступления в неё. В соответствии с новым законодательством в строительной сфере, закреплённом в Градостроительном кодексе РФ фирма, уже зарегистрированной на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, должна вступить в одну из саморегулируемых организаций в соответствии со своейспециализацией. В свою очередь СРО выдаёт ей допуск, являющийся разрешением на ведение того или иного вида строительных работ. Без этого деятельность фирмы невозможна и будет считаться противозаконной. СРО в строительстве подразделяются на профессиональные объединения сотрудников, специализирующихся по отраслевому признаку. Одни из них заняты проектной деятельностью, другие монтажными и строительными работами, третьи — капитальным ремонтом.
Основные функции СРО в строительстве — это регулирование деятельности всех фирм, вступивших в объединение, т.е. контроль и надзор за выполнением ими своих обязательств. В задачи СРО входит проверка фирм на соответствие необходимому профессиональному уровню, отслеживание качества выполненных работ, разререшение всех возникающих спорных вопросов. Раньше такие функции брало на себя государство. Но хорошо это было или не очень, трудно сказать. И у той, и у другой системы есть как свои сторонники, так и противники. Например, при прежнем порядке регистрации и ведении деятельности — через лицензирование, многие фирмы, особенно небольшие и средние, зачастую страдали от излишних проверок со стороны государства... Многие были недовольны излишним бюрократизмом, что в значительной степени препятствовало нормальной деятельности фирм.
Но в то же время многие недовольны и тем, что при вступлении в СРО необходимо выплачивать вступительный взнос в компенсационный фонд, размер которого не такой уж и маленький. И уплата такого взноса оказывается непосильной для многих начинающих предпринимателей. В итоге вся новая система может явиться предпосылкой для монополизации строительного рынка. Конечно, для изменения ситуации к лучшему государство старается принимать определённые меры.Чтобы совершенствовать новую систему, Госдумой и Советом Федерации РФ приняты новые поправки в Градостроительный кодекс, в том числе и касающиеся снижения сумм вступительных взносов для фирм с небольшим количеством участников и зарегистрированных в рамках малого и среднего предпринимательства. Это существенно облегчит для таких фирм вступление в строительное объединение. Кроме того, нужно отметить, что размер вступительного взноса зависит также и от того, производится ли фирмой страхование гражданской ответственности при проведении работ по подготовке и сдаче строительного объекта. В этом случае сумма вступительного взноса будет уменьшена.
Вступление в СРО предполагает принятие фирмой Устава профессионального объединения и всех правил и нормативов, предписываемых его участникам. Фирма в составе объединения в том случае, если правилами это предписываеися, может застраховать свою гражданскую ответственность по качественному и своевременному выполнению своих обязательств, касающихся сдачи объектов.сдаче объектов.
Помимо некоммерческих строительных партнёрских объединений существует и ряд коммерческих, однако, как правило, это недобросовестные участники рынка.
Надзор за деятельностью отраслевых СРО проводится вышестоящими органами, в том числе Ростехнадзором.
В современной российской экономике саморегулирумые организации выходят на первый план. Как нейроны играют незаметную и важную роль в выстраивании физиологических процессов мозга, так СРО выстраивают экономическую модель нашего государства.
Одна из — оградить заказчиков от недобросовестных исполнителей и наоборот. Стандарты качества, новые необычные решения и их внедрение – все это на них. При этом как видно из названия организации на полном самообеспечении.
Более того, создаются СРО не по воле сверху, а по желанию снизу. Даже несмотря на то, что поголовное вступление в саморегулируемые организации представителей российского капитального строительства изначально инициировано сверху. Давайте рассмотрим, о чем стоит подумать, перед тем, как открыть СРО. Ведь это доступно практически любому желающему. Но у желающего должны быть возможности.
Что нужно знать до того, как отрыть СРО?
Для начала составьте чёткое представление о том, что уже имеете в наличии. Есть два момента, которые необходимо учитывать в первую очередь: юридический аспект и состав партнёрства. Перед тем, как начать создавать некоммерческое партнерство, лучше сразу определиться: кто возьмет на себя оформление всех бумаг.
Зачастую группа профессионалов строительной отрасли не может свободно оперировать юридическими знаниями – не в укор, ведь для них это не главная рабочая потребность. Таким компаниям, даже если у них уже есть определённое число последователей, выгоднее . Там они реализуют свои потребности в саморегулировании гораздо более простым и экономным способом.
Главное — как можно раньше захватить инициативу в диалоге и никогда не выпускать её из своих рук. Иначе это сделают ваши конкуренты.
Сержио Зимен, Армин Бротт
Обратная ситуация, когда группа профессионалов в юридической отрасли или просто людей с хорошим финансовым фондом для развития отрасли решает создать СРО в своих интересах. Документы могут оформить и зарегистрировать, но другая проблема – установленного законом количества участников они набрать не могут.
Если у вас есть выход из этих распространённых ситуаций, то возможно скоро вас можно будет поздравить с открытием саморегулируемой организации.
Как просто открыть СРО за 4 шага?
Итак, список ваших дел состоит из следующих пунктов:
- , основанную на членстве;
- разработать нормативную базу (стандарты и правила) для той сферы деятельности, в которой будет функционировать СРО;
- создать внутренние органы – управления и контроля;
- подготовить документы.
Комплект документов должен содержать:
- копию свидетельства о регистрации партнерства;
- копию устава и нормативных документов организации;
- копии свидетельств о регистрации участников СРО;
- документы, подтверждающие формирование компенсационного фонда и того, что СРО может отвечать за своих членов, в случае причинения ими ущерба третьим лицам;
- квитанцию об уплате пошлины за внесение в госреестр;
- иные документы, предусмотренные федеральными законами и нормативно-правовыми актами для конкретных видов СРО
После одобрения пакета документов и внесения сведений о некоммерческом партнерстве в качестве СРО в , организация может начинать свою деятельность по саморегулированию. Если не затрагивать вопрос финансового старта, то задача открыть СРО станет вполне реализуемой. В конце концов, уже более 300 партнёрств с ней справились.
Необходимо напомнить: «Дикастер» не занимается помощью в открытии саморегулируемых организаций. В том числе консультационной помощью. За консультациями по конкретным вопросам открытия новых СРО мы рекомендуем обращаться непосредственно в Аппараты Нацобъединений СРО — НОСТРОЙ и НОПРИЗ.