Nájdite nájomcu nebytových priestorov. Ak je prenajímateľom fyzická osoba. Ako si prenajať komerčný majetok na prenájom bez opravy a v zlom stave

Prenájom komerčných zariadení je jednoduché a najdôležitejšie ziskové podnikanie.  So správnym prístupom a znalosťou hlavných etáp procesu nie je dosiahnutie dohody zložité.

Najdôležitejšie je určiť cenu, nájsť klienta a správne vykonať zmluvu.

Zvážte všetky fázy transakcie.

Stanovenie nákladov

Pri vykonávaní nezávislej transakcie nie je určenie nákladov na nájomné často objektívne.

Každý majiteľ chce získať čo najviac výhod.

Príliš vysoká cena však môže odradiť potenciálnych nájomcov a príliš nízka vzbudiť pochybnosti. Majitelia nehnuteľností sa zvyčajne obracajú na odborníkov - na realitnú agentúru alebo odhadcu, aby posúdili hodnotu.

Ako si prenajať nebytové priestory sami? Môžete to urobiť bez pomoci odborníkov.  Ak chcete sami určiť cenu, musíte si preštudovať podobné ponuky konkurentov. Poskytne vám to príležitosť pochopiť všeobecnú situáciu na trhu komerčných nehnuteľností a správne zhodnotiť vaše priestory.

dôležité:  Nájomca prenajíma obchodnú nehnuteľnosť, aby vytvoril príjem, preto je pri posudzovaní nákladov dôležité vziať do úvahy približný možný zisk, ktorý môže získať.

Cena je ovplyvnená faktormi ako:

Po zohľadnení týchto bodov a sledovaní návrhov konkurentov môžete objektívne vyhodnotiť svoje zariadenie.

Vyhľadávanie zákazníkov

Prenájom komerčného majetku od majiteľa zahŕňa hľadanie potenciálnych nájomcov.

Predtým, ako to urobíte, musíte vypracovať návrh alebo oznámenie.

Je potrebné podrobne špecifikovať všetky vlastnosti nehnuteľnosti: plochu, podlahu, umiestnenie, infraštruktúru, technický stav a vybavenie. Zdôraznenie reklamy je lepšie na cnosti.

Zároveň je dôležité upozorniť na nedostatky priestorov tak, aby ste sa pri prehliadaní neohrozili a nevystrašili klienta.

Pozrime sa podrobnejšie na hľadanie potenciálnych nájomcov.

1. Vyhľadajte priateľov.  Najjednoduchší spôsob, ako nájsť niekoho, kto sa zaujíma o váš návrh, je opýtať sa priateľov a príbuzných. Majitelia nehnuteľností sa často točia v obchodných kruhoch, čo znamená, že zjednodušuje úlohu rýchleho dokončenia vašej nehnuteľnosti.
2. Umiestnenie reklamy na špecializované internetové zdrojenapr. Avito. Výhodou tejto metódy je, že vašu ponuku uvidia stovky alebo dokonca tisíce ľudí, ktorí prejavia záujem. Aby ste nájomcu našli čo najskôr, budete musieť napísať dobrú podrobnú reklamu so zoznamom všetkých výhod a nevýhod priestorov.

   K reklame musí byť nevyhnutne priložených niekoľko fotografií.

   Preto bude pre potenciálneho klienta ľahšie urobiť rozhodnutie, či ho vezme do úvahy alebo nie.

3. Ponuka noviniek e-mailom.  Bary, reštaurácie, obchody, salóny a iné organizácie a inštitúcie často hľadajú priestory na presťahovanie alebo otvorenie iného miesta. E-mail vlastníkov firiem, ktorí by vás mohli zaujímať, nájdete na oficiálnych webových stránkach svojich spoločností.

Predloženie a podpísanie dokumentu

Správna prezentácia vášho vlastníctva je kľúčom k rýchlemu riešeniu.

Pri predvádzaní priestorov sa pokúste o tom povedať viac informácií so zameraním na klady a možné zisky, ktoré objekt prinesie klientovi.

Uzatvorenie zmluvy je posledným, najdôležitejším a najdôležitejším krokom v transakcii. Správne vypracovaný a vykonaný dokument chráni vlastníka pred bezohľadným nájomcom. Čo by v ňom malo byť uvedené:

• osobné údaje nájomcu a majiteľa;
• adresa, oblasť a technické špecifikácie;
• registračné údaje;
• uzávierka;
• výška platby a postup jej prevodu;

dôležité:  Majiteľ nemá zo zákona právo zvyšovať poplatky viac ako raz ročne. V zmluve sa preto musí uviesť maximálne možné zvýšenie nájomného a obdobie, na ktoré bude nájomca upozornený.

V dokumente je dôležité podrobne opísať práva a povinnosti strán a uviesť povahu zodpovednosti za porušenie každého odseku. Bolo by užitočné doplniť dohodu o zoznam nehnuteľností dostupných v priestoroch. Po ukončení zmluvy bude majiteľ môcť získať peňažnú náhradu, ak nájomca pokazí nábytok alebo zariadenia.

Najrýchlejšie spôsoby prenájmu nebytových priestorov

Ako rýchlo prenajať nehnuteľnosť?

Tí, ktorí nechcú tráviť osobný čas hľadaním zákazníkov, vyjednávaním a predvádzaním lepších kontaktov s realitnými kanceláriami.

Vyhodnotí nehnuteľnosť, stanoví správnu trhovú hodnotu, urobí atraktívne fotografie, vyhotoví kompetentné oznámenie a zapojí sa do prezentácie vašej nehnuteľnosti.

Avšak aj pri práci s látkami existujú určité nuansy.  Realitné kancelárie spravidla pracujú pre províziu o výške prenájmu alebo predaja nehnuteľností.

Úrokový poplatok sa zvyčajne vyberá od žiadateľov, nie od vlastníkov.

Nie každý uchádzač však bude pripravený spolupracovať s agentom, ktorý bude musieť platiť peniaze.

Preto, ak majiteľ naliehavo potrebuje nájsť nájomcu, potom si môže vziať platbu provízie na seba. Toto sa často praktizuje, ak má majiteľ veľa predmetov alebo ak si chce prenajať nehnuteľný majetok.

Peniaze vyplatené agentovi pôjdu nielen do vrecka, ale aj na nevyhnutné výdavky - fotografie, videoprezentácie, reklama atď.

Ďalším rýchlym spôsobom, ako si prenajať nebytový dom alebo kanceláriu, je zníženie nákladov.  V takom prípade nie je potrebné ju odovzdať pre nič za nič, stačí znížiť platbu o 10%. Potom bude vaša ponuka konkurencieschopná.

Výpožičná doba

Dôležitým bodom je doba prenájmu nebytových priestorov. Je troch typov.

Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článku 610, s. 2., ak zmluva neustanovuje lehotu, považuje sa za uzavretú na dobu neurčitú. V takom prípade má každá strana právo ju kedykoľvek vypovedať s upozornením tri mesiace pred jej rozhodnutím.

Krátkodobá zmluva sa uzatvára na obdobie nepresahujúce jeden rok. Ako rozšíriť prenájom nebytových priestorov? Obnovenie nastane automaticky na dobu neurčitú, ak sú obe strany spokojné.

V takom prípade sa opätovné uzavretie dohody nevyžaduje. V niektorých prípadoch môže vlastník trvať na novom dokumente s cieľom zmeniť podmienky alebo platbu. To je možné iba so súhlasom nájomcu.

Dlhodobá zmluva podlieha registrácii u Fedu.  K rozšíreniu takéhoto prenájmu nebytových priestorov dôjde rovnakým spôsobom ako pri krátkodobom prenájme - automaticky, za rovnakých podmienok, práv a povinností strán, alebo sa uzavrie nový dokument so zmenenými požiadavkami.

Predčasné ukončenie nájmu na určité obdobie je možné zo strany majiteľa aj nájomcu.

O týchto otázkach sa rozhodne v súdnom konaní alebo na základe vzájomnej dohody oboch osôb.

Poznanie dôležitých nuancií a príležitostí pri prenájme komerčných nehnuteľností pomôže uzavrieť výnosnú a bezpečnú transakciu, ktorá prináša pravidelný pasívny príjem.

Získanie obchodných priestorov v počiatočnej fáze jeho vytvorenia môže byť problematické. Pretože podnikatelia radšej prenajímajú nehnuteľnosť. To vám umožní znížiť jednorazové výdavky. však prenájom nebytových priestorovje spojená s množstvom funkcií, ktoré odlišujú proces od klasického. To vedie k celému zoznamu problémov, neschopnosti rýchlo ich vyriešiť, čo spôsobuje oneskorenie na začiatku vykonávania činností.

Ak sa im chce právnická osoba alebo fyzická osoba vyhnúť a čo najviac zrýchliť proces prenájmu nebytových nehnuteľností, musíte začať postup analýzou príslušných informácií na danú tému. Budeme hovoriť o postupe prijímania opatrení, o prvkoch, ktoré sú nad ním spojené, v závislosti od postavenia nájomcu a prenajímateľa, ako aj o vlastnostiach zdaňovania.

Musia sa jednotlivci zaregistrovať ako samostatní podnikatelia na prenájom nebytových priestorov?

Právo vlastniť obytný majetok je vyhradené jednotlivcom podľa článkov 131 a 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Osoba, ktorá je uznaná ako vlastník nehnuteľnosti, má právo s ňou nakladať a používať ju podľa vlastného uváženia. Podobná možnosť je uvedená v článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Každý občan má navyše možnosť prenajať si nebytové priestory. Toto pravidlo je vyjadrené v článku 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Jednotlivec môže uplatniť svoje právo vzdať sa nebytového majetku. Články zákona navyše nezaväzujú k registrácii ako samostatný podnikateľ. Ak sa však osoba zaoberá podnikateľskou činnosťou pomocou nehnuteľností, bude potrebné otvoriť IP.

Kedy je nemožné vyhnúť sa otvoreniu IP?

Jednotlivci môžu začať podnikať až potom, čo prejdú príslušnou registráciou a získajú status IP. Zákon však nezaväzuje občana, aby sa stal právnickou osobou. Podobné pravidlo sa odráža v článku 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podnikanie sa od ostatných manipulácií odlišuje množstvom funkcií.

Ktorá štruktúra obsahuje:

• udržiavajú sa stabilné vzťahy s nájomcom;
• počas určitého obdobia sa transakcie vykonávajú pravidelne;
• osoba vedie záznamy o transakciách a transakciách;
• nehnuteľnosť sa získala osobitne na transakcie;
• osoba má pravidelné príjmy z užívania nehnuteľností.

Aby bol proces prenájmu nehnuteľností uznaný ako podnikateľská činnosť a vedúci k nevyhnutnosti registrácie ako samostatného podnikateľa, musí sa preukázať, že všetky transakcie boli uzavreté s cieľom získať stály príjem.

Potvrdením môže byť napríklad podpísanie nájomného na jeden rok alebo viac, ako aj uzavretie transakcií s rovnakými organizáciami. V takom prípade sa vyžaduje registrácia ako IP.

Čo sa stane, ak sa nezaregistrujete ako samostatný podnikateľ?

Ak osoba poruší zákonné ustanovenia a začne podnikať bez registrácie, začne sa proti nemu súdne konanie. Občan môže byť administratívne alebo trestne zodpovedný.

Môže sa na neho uplatniť jeden z týchto trestov:

• pokuta 500 - 2 000 rubľov (článok 14.1 správneho poriadku Ruskej federácie);
• pokuta až do výšky 300 000 rubľov (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• vykonávať povinnú prácu trvajúcu 480 hodín (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• zatknutie až na šesť mesiacov (článok 171 trestného zákona);
• pokuta vo výške príjmu za 2 roky (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie).

Ako sa uzatvára zmluva s právnickými a fyzickými osobami?

V ruskom práve chýba pravidlo upravujúce prenájom nebytových priestorov od jednotlivcov. Pri uzatváraní zmluvy je potrebné vychádzať z ustanovení kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Normatívny právny akt obsahuje všeobecné informácie o poskytovaní nehnuteľností na prenájom.

V článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že prenajímateľ, ktorý nie je právnickou osobou, je povinný previesť nebytový majetok na nájomcu na dočasné použitie a vlastníctvo po zaplatení určitého poplatku.

Nájom sa uzatvára v súlade s pravidlami uvedenými v článkoch 434 a 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Strany dohody sú povinné vypracovať dokument písomne. Hotový dokument je podpísaný každou zo strán.

Zmluva musí obsahovať povinné informácie, ktorých zoznam obsahuje:

• podrobnosti o právnických osobách a fyzických osobách;
• informácie o zariadení;
• podmienky používania nehnuteľností;
• výška nájomného.

Strany majú právo jasne uviesť, ako dlho sa zmluva uzatvára. Ak takéto informácie nie sú k dispozícii, má sa za to, že nehnuteľnosť bola prenajatá na dobu neurčitú.

Podobné pravidlo je uvedené v článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V texte zmluvy musíte uviesť kód OKVED. Ak sa vykonáva prenájom priestorov, použije sa kód 70.20.2. Toto pravidlo je relevantné iba vtedy, ak hovoríme o nebytových priestoroch. Pri plnení charakteristík predmetu v zmluve musíte byť opatrní.

Dokument bude odrážať nasledujúce informácie:

• číslo inventáru miestnosti;
• presná adresa označujúca podlahu a umiestnenie priestorov na ňom;
• menovanie (napr. kancelária, sklad, atď.);
• názov priestorov;
• oblasť nehnuteľností.

V súlade s článkom 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa dohoda považuje za oficiálne uzavretú až po zaregistrovaní v Spolkovom registri regiónov. Ak sa transakcia uzavrie na obdobie kratšie ako 1 rok, registrácia sa nevyžaduje. Dohoda môže mať akúkoľvek formu. Podobné pravidlo platí pre predĺženie zmluvy na rovnaké obdobie.

Na úspešné absolvovanie štátnej registrácie je potrebné pripraviť balík dokumentov. Malo by obsahovať:

• žiadosť, ktorú možno získať od notára alebo iného odborníka zapojeného do prijímania potrebných dokumentov;
• zmluva a všetky jej prílohy;
• pasy jednotlivcov transakcie;
• kontrola štátnej povinnosti
• iná dokumentácia, ak je potrebné ju poskytnúť.

Ako sa vykonáva zdaňovanie?

Ak majetok vytvára príjem, je zdanený. Načasovanie hotovostných vkladov a postup priameho vyrovnania závisia od postavenia daňovníka. Ak sa výpočet vykonáva podľa zjednodušeného daňového systému s dodatočným poistným, výška odpočtu v prospech štátu bude 6% z nájomného. Podobné pravidlo platí pre IP. Pochopením toho, či si jednotlivec môže prenajať izbu, bude možné zistiť, že takáto príležitosť existuje. Občan však musí zaplatiť 13% dane z príjmu fyzických osôb s jednou platbou. Pravidlá sa odrážajú v článku 208 daňového poriadku. Ak sa občan vyhne plateniu daní, bude trestne zodpovedný alebo mu bude uložená správna pokuta.

Ak je prenajímateľ entitou

Právnická osoba si tiež môže prenajať nehnuteľnosť. V súlade s článkami 209, 213 a 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majú organizácie rovnaké právo vlastniť, používať a nakladať so svojím vlastným majetkom ako jednotlivci. Zákon navyše neukladá obmedzenia počtu štruktúr vo vlastníctve právnickej osoby. Podobné pravidlo sa odráža v článku 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak prenájom priestorov vykonáva právnická osoba, zmluva sa uzatvára v súlade s článkami 606 a 670 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zároveň by sa v dokumente mal uviesť kód OKVED 70.20.2.

Zmluva s právnickou osobou je vyhotovená písomne. Nezáleží na tom, na aké obdobie sa nehnuteľnosť poskytuje.

Zmluva musí obsahovať aj povinné informácie, ktoré zahŕňajú:

• charakteristika miestnosti;
• informácie o právnických a fyzických osobách zapojených do zmluvy;
• nájomné;
• vlastnosti použitia priestorov a opráv;
• podpisy účastníkov transakcie.

Ak v zmluve nie je uvedená doba prenájmu, má sa za to, že je uzatvorená na dobu neurčitú. Takéto pravidlo je zakotvené v článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zmluva a všetky jej prílohy sa musia zaregistrovať aj v Rosreestri, ak sa nebytové nehnuteľnosti prenajímajú na obdobie dlhšie ako 1 kalendárny rok.

Na to, aby sa oprávnený orgán dohodol na registrácii, zástupca právnickej osoby bude musieť pripraviť tieto dokumenty:

• žiadosť vyplnená v súlade s pravidlami;
• vypracovaná a podpísaná zmluva, ako aj jej príloha;
• katastrálny pas nehnuteľností;
• doklady potvrdzujúce právne postavenie organizácie;
• dokumenty potvrdzujúce štátnu povinnosť;
• v prípade potreby ďalšie doklady.

Ak je prenajímateľom fyzická osoba

Ak je úlohou prenajímateľa fyzická osoba, zmení sa proces vypracovania zmluvy a vlastnosti transakcie. Dokument musí teda špecifikovať adresu a vlastnosti priestorov. Cielené platby navyše nebudú podliehať DPH. Jeho zloženie zahŕňa aj účty za energie.

Osoba, ktorá prenajíma obchodné priestory, môže účtovať poplatok na bankový účet jednotlivca alebo ho poskytnúť v hotovosti.

Zmena nájomného musí byť v súlade s platnými zákonmi. V článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa ustanovuje, že úprava výšky platby by sa nemala uskutočňovať viac ako raz ročne. Ak sa zmluva uzatvára na viac ako jeden rok, musí sa dokument zaregistrovať v územnom celku Rosreestr.

Lízingové vzťahy prenikli do všetkých oblastí života: prenájom bytu alebo nebytového majetku na chvíľu je teraz v poriadku. Ten sa používa hlavne na komerčné účely, keď sa umiestňuje kancelária alebo dielňa. Na prenájom nebytových priestorov - takýchto reklám je dosť. Aby bolo možné robiť to správne, je dôležité vedieť.

Zákon v súčasnosti neurčuje konkrétne, aké nebytové priestory sú, ale existujú náznaky, podľa ktorých je to možné identifikovať, sú opísané v občianskom zákonníku.

Dôležité! Nebytové priestory sú nehnuteľnosti, ktoré nie sú vždy samostatnými budovami, ale vždy majú samostatné a zreteľne obmedzené časti. Na účely pobytu sa v žiadnom prípade nemôže použiť.

Dom, v ktorom sa nevytvárajú životné podmienky, sa môže zmeniť na organizáciu jedálne alebo kaviarne. Zároveň by mali existovať oblasti (miestnosti), ktoré je možné prispôsobiť potrebám inštitúcie. Existujú požiadavky na priestory zdravotníckych zariadení, kancelárie, lekárne, telocvične atď., Ktoré sa týkajú sanitárnych zariadení aj.

Pred prenajatím miestnosti by malo byť jasne určené jej zamýšľané použitie, pretože nájomca hľadá oblasť na konkrétny účel.

Je potrebné pripomenúť, že napríklad bez toho, aby sa preukázalo, že obytná budova má nebytový účel, je zakázané využívať túto oblasť na podnikanie vrátane prenájmu.

Nebytový objekt so špecifickým účelom

Zamýšľaný účel použitia predmetu je niekedy predpísaný v listinách, ktoré majiteľ vyhotoví pri registrácii v katastrálnom registri. Malo by byť zrejmé, že prechod do inej cieľovej kategórie je niekedy dosť zložitý.

Podobným účelom môžu byť nebytové priestory bytového domu, najmä jeho prvé poschodia. Okrem toho je v projekte stanovené, ako sa dá plocha využívať, napríklad:

1. Pharmacy.
2. Shopu.
3. Office.
4. Zubná ordinácia.
5. Knižnica.
6. Zábavné centrá.

Predmet má konkrétny účel a obmedzenia vyplývajú z noriem ustanovených zákonom.

Voľné použitie

Nebytový fond zahŕňa aj voľný priestor. Podstatou týchto vecí je univerzálnosť, to znamená, že si ich ľudia, ktorí sa zaoberajú rôznymi činnosťami, môžu podľa občianskeho zákonníka prenajať. Ich plocha sa môže líšiť, navyše sa môže rýchlo rozdeliť podľa potrieb rôznych nájomcov vďaka rýchlo postaveným priečkam.

Je veľmi ľahké tieto oblasti prenajať alebo prenajať, ich náklady sú však omnoho vyššie z dôvodu chýbajúcich dodatočných schválení.

Prečo je prenájom lepší ako nákup

Majitelia nebytových nehnuteľností často premýšľajú o predaji nehnuteľnosti, ale jej prenájom môže priniesť oveľa vyšší príjem. Okrem toho bude stabilný, ale vo veľkej miere závisí od miesta.

Medzi výhody, ktoré si nájomníci všimli:

1. Dostupnosť. Finančné náklady na prenájom sú nižšie ako náklady na nákup.
2. Zjednodušený postup vybavovania.
3. Schopnosť zmeniť prenajímateľa. Pre nájomcov to samozrejme nie je dobré, ale všetko záleží viac na chuti majiteľa a umiestnení objektu.

Dôležité! Pokiaľ bude obchod v našej krajine prosperovať, jeho účastníci budú potrebovať priestor pre kancelárie, sklady, obchody, salóny krásy atď. To znamená, že majitelia komerčných priestorov sa môžu spoľahnúť na stabilný pasívny príjem.

Špecifiká prenájmu nebytových priestorov

Podľa zákona si fyzické a právnické osoby môžu prenajímať priestory, ktoré nie sú určené na bývanie, byť plnoprávnym vlastníkom, bez registrácie jednotlivých podnikateľov a vo výške 13%.

Výnimka je však v prípade, že je potrebné vydať IP, jedná sa o činnosť, ktorá sa realizuje prostredníctvom prenájmu priestorov, s príjmom konštantného a stabilného príjmu. Majiteľ je povinný viesť evidenciu a udržiavať stabilné vzťahy s nájomcami, s výhradou uzavretia nájomnej zmluvy na obdobie 1 roka a viac.

Ak dôjde k porušeniu podmienok týchto činností a jednotlivec nevypracuje IP, môžu pre neho mať tieto následky:

1.   na obdobie až 6 mesiacov alebo 300 tisíc rubľov pokuty alebo verejná služba do 480 hodín.
2. Administratívna zodpovednosť. Vymáhanie vo výške 500 až 2 000 rubľov.

Kroky k prenájmu: Krok za krokom

Zdá sa, že je ľahšie umiestniť reklamu na prenájom predmetu a čakať na zástup ľudí, ktorí si to želajú. Ale ak urobíte všetko podľa nižšie uvedeného algoritmu, môžete sa vyhnúť ťažkostiam a problémom. Nezáleží na tom, čo sa odovzdá: sklad, kancelária alebo sklad.

Realitné kancelárie: potrebné alebo nie

Samozrejme, bude to rýchlejšie a spoľahlivejšie rozbehnúť obchod prostredníctvom realitných kancelárií, ale to nie je zadarmo. V takom prípade by ste mali venovať pozornosť skutočným odborníkom s nasledujúcimi charakteristikami:

• Skúsenosti s komerčnými nehnuteľnosťami.
• Povesť.
• Prítomnosť databázy.

požičať

Úspešnosť dodávky alebo skôr to, ako rýchlo sa ukáže, že sa vydá lízing, do značnej miery závisí od výšky poplatku. Opäť existujú dva spôsoby:

1. Získajte realitnú kanceláriu, ktorá vám pomôže, nech určí jej hodnotu.
2. Nezávisle študujte podobné ponuky v meste.

Výška nájomného závisí od nasledujúcich ukazovateľov:

• Z námestia.
• Vyčleňovanie.
• Dopravné križovatky v blízkosti.
• Situácia na trhu komerčných nehnuteľností.

Tip! Ak sa chcete rýchlo dostať do nehnuteľností a začať zarábať, odporúčame vám vypožičať si lacnejšie ako dostupné ponuky na trhu.

Vyhľadávanie nájomcu

Ak dôverujete realitnej kancelárii, potom sa tieto práce odovzdávajú na jeho plecia. Zároveň dostáva určitú províziu za úspešné dokončenie transakcie. Keďže sa rozhodli konať samostatne, možnosti hľadania tých, ktorí si želajú, sú:

1. Ak je miestnosť malá (pre 1 nájomcu), môžete umiestniť reklamu na špeciálne internetové stránky mesta. Môžete tiež uverejniť inzerát v miestnych novinách. , Efektívnou možnosťou je banner na okne prenajatých priestorov.
2. Ak je miestnosť veľká, najlepším riešením je vytvoriť tematickú stránku. Samozrejme, musíte ju propagovať pomocou moderných nástrojov internetového marketingu. Je nepravdepodobné, že niekto bude môcť prenajať celú oblasť naraz, takže budete musieť byť trpezliví.

Nájomná zmluva: pravidlá vypracúvania

Zákony Ruskej federácie nemajú jasné pravidlá upravujúce vzťahy s prenájmom. Pri vypracúvaní dokumentu by sa mali riadiť všeobecné pravidlá vypracúvania zmlúv, v ktorých podstatou transakcie je, že vlastník prevedie dohodnutú oblasť na nájomcu za poplatok.

Dohoda je vyhotovená písomne \u200b\u200bv dvoch exemplároch. V texte musia byť uvedené tieto základné podmienky:

• Podrobnosti o stranách - subjektoch.
• Charakteristiky predmetu zákazky. Okrem toho by mali byť také, aby umožnili jednoznačnú identifikáciu. Medzi dôležité body patrí: inventárne číslo, presná adresa, cieľ, názov, oblasť.
• Podmienky používania nájomného priestoru.
• Výška platieb podľa zmluvy.

Ak doba prenájmu presahuje 1 rok, Rossreestru by sa mali predložiť tieto dokumenty:

1. Vyhlásenie.
2. Technický plán vypracovaný katastrálnym technikom.
3. Zmluva s prihláškami.
4. Passport.
5. Potvrdenie o zaplatení štátnej dane.
6. Dodatočná dokumentácia, ak existuje.

Tento algoritmus a pravidlá fungujú rovnako pre jednotlivcov, ako aj pre právnické osoby. V druhom prípade je zvláštnosťou zmluvy prítomnosť podrobností a výška štátnej povinnosti.

Riziká pre prenajímateľa

Všetky vzťahy týkajúce sa nehnuteľností samozrejme nesú určité riziká, medzi ktoré patria:

• Nevhodné použitie. Aj keď nájomná zmluva má jasné znenie, na aký účel sa budú priestory využívať, nájomníci môžu tieto body porušiť kvôli svojmu zisku. Ak sa tak stane, majiteľ má všetky práva.
• Poškodenie priestorov, zariadenia. Stáva sa, že slušný nájomník sa na prvý pohľad správa nevhodne: zariadenie a priestory sa stáva nepoužiteľným. V tomto prípade má prenajímateľ plné právo požadovať od neho náhradu škody, pričom sa môže odvolať na súd.
• Neplatí. Ktokoľvek sa môže stretnúť s takýmto problémom, je však najlepšie tomu predchádzať, pretože predtým, ako ste stanovili zodpovednosť za oneskorené platby, vám takýto prvok zmluvy spôsobí istotu. Ak zmluva neobsahuje ustanovenie týkajúce sa načasovania splátky nájomného, \u200b\u200bnie je na čo sa sťažovať.

Mestské zariadenia

Často si prenajímajú nebytové zariadenia, ktoré sú. Väčšinou sú cenovo dostupnejšie ako súkromné \u200b\u200bvlastníctvo. Z dôvodu registrácie lízingových transakcií je možné doplniť rozpočet mesta. Väčšinou sa uzatvárajú zmluvy, ktoré sa týkajú budov a priestorov, menej často obecných podnikov.

Dôležité! Hlavným problémom, ktorému nájomcovia čelia, je neuspokojivý stav predmetu, musia minúť peniaze na opravy a uviesť ich do prijateľného stavu.

Ďalšou vlastnosťou je, že takéto priestory môžu byť odovzdané nájomcovi až po výberovom konaní. V opačnom prípade neexistuje osobitnosť pri uzatváraní zmluvy. Zostavuje sa podľa štandardnej vzorky v dvoch kópiách po dobu až 5 rokov, plus jedna pre Rosreestr. Veľmi dôležitým bodom pri nájme nehnuteľností od obce na obdobie dlhšie ako 3 roky je nájomca zvýhodnený.

záver

Na prenájom sú rôzne nehnuteľnosti z nebytových nehnuteľností. Transakcie na ich dočasné použitie sú čoraz častejšie. Predložená vzorová zmluva pomôže správne ju zostaviť bez chýbajúcich dôležitých bodov.

Mnoho ľudí má rôzne nebytové nehnuteľnosti, ktoré sa nepoužívajú na žiadne účely. Najlepšia príležitosť je ich prenájom, pretože za týchto podmienok sa poskytuje stály a vysoký príjem. Za týmto účelom môže prenajímateľ pôsobiť ako jednotlivec, samostatný podnikateľ alebo majiteľ podniku. Postup prenajímania nebytových priestorov by sa mal vykonávať kompetentne, pre ktoré sa vypracúvajú úradné výberové konania s nájomníkmi. Zohľadňuje sa potreba platiť dane z príjmu.

Pravidlá poskytovania predmetov na prenájom

Mnoho vlastníkov nehnuteľností využíva tento druh činnosti. Prenájom nebytových priestorov vám umožní získať vysoký pasívny príjem. V takom prípade môže byť prenajímateľom:

• jednotlivec, ktorý je priamym vlastníkom nehnuteľnosti, musí mať preto k dispozícii tento úradný doklad;
• Samostatný podnikateľ osobitne registrovaný u Federálnej daňovej služby na vykonávanie tejto činnosti je navyše obvykle zamestnávateľmi STS, PSN alebo UTII vyberaný, aby platili dane, pretože nebude ťažké vypočítať a zaplatiť daň a podať daňové priznanie pomocou zjednodušených režimov;
• spoločnosť zastúpená právnickou osobou a podniky môžu, ako jednotliví podnikatelia, využívať zjednodušené systémy výpočtu dane.

Pri príprave zmluvy ktorýmkoľvek z vyššie uvedených vlastníkov sa berú do úvahy rôzne nuansy. Ak sa prenájom nebytových priestorov uskutočňuje bez formalizácie a registrácie príjmu u Federálnej daňovej služby, ide o nezákonnú činnosť, za ktorú sú zodpovední vlastníci priestorov.

Pravidlá prenájmu predmetov fyzickou osobou

Súkromní občania môžu vlastniť rôzne nehnuteľnosti. Používajú sa na rôzne účely, napríklad:

• kancelárska tvorba;
• organizácia skladu;
• založenie výrobného podniku;
• tvorba obchodov.

Občan môže vystupovať ako strana nájmu. Ľudia by mali byť priamymi vlastníkmi predmetov, takže sa od nich vyžaduje, aby vlastnili príslušné dokumenty o titule a výpis z USRN. Charakteristiky prenájmu nebytových priestorov jednotlivcom zahŕňajú:

• občania sa musia do Rosreesteru vopred prihlásiť, že existujúce priestory sú nebytové, pričom je potrebné uviesť ďalšie technické a katastrálne parametre;
• ak nie sú priestory zaregistrované v katastri alebo nie sú započítané, nie je dovolené ich oficiálne previesť na použitie inými osobami;
• zadanie nehnuteľnosti spoločnostiam alebo iným občanom je transakciou s majetkom, preto bezpodmienečne uzatvára občiansku zmluvu s vlastníkom;
• na to, aby bola dokumentácia formálna a kompetentná, je dohoda vyhotovená výlučne písomne, po čom je overená notárom a zaregistrovaná v Federálnej registračnej službe.

Dohoda sa často uzatvára na obdobie nepresahujúce jeden rok. Za týchto podmienok sa nevyžaduje registrácia dokumentu na Federálnej registračnej službe.

Aké doklady sa požadujú od jednotlivca na uzavretie transakcie?

Ak sa nájom nebytových priestorov uskutoční jednotlivcom, musí občan vopred pripraviť určitú dokumentáciu. Zahŕňa tieto dokumenty:

• cestovný pas občana, ktorý je vlastníkom areálu;
• osvedčenie o vlastníctve, ktoré môže byť nahradené novým výpisom z USRN, ktorý označuje priameho vlastníka predmetu;
• technický pas;
• iné technické dokumenty vydané majiteľovi zamestnancami ZINZ;
• výňatok z Rosreestru, ktorý potvrdzuje, že v zariadení nie sú stanovené žiadne obmedzenia predstavované zatknutím, kauciou alebo inými obmedzeniami.

Je povolené zapojiť zástupcu do transakcie, ale musí mať notársky overenú plnú moc.

Platia dane jednotlivci?

Pomerne často občania, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, využívajú tento druh činnosti na zarábanie peňazí. Prenájom nebytových priestorov prináša ľuďom pomerne významný pasívny príjem.

Ak sa registrácia zmluvy vykonáva v Rosreestr, potom sa informácie od tejto inštitúcie pošlú najbližšej pobočke Federálnej daňovej služby, aby sa zaznamenal príjem občanov. Preto je prenájom fyzického. nebytové priestory si vyžadujú výpočet a zaplatenie dane z príjmu.

Na tento účel je potrebné každoročne predkladať Federálnej daňovej službe vyhlásenie 3-NDFL, v ktorom sú uvedené všetky príjmy občanov z prenájmu majetku. Tento dokument navyše poskytuje správnu veľkosť dane z príjmu fyzických osôb. Z prijatých čiastok bude preto potrebné zaplatiť 13%. Občania kvôli tak vysokému daňovému zaťaženiu často dávajú prednosť vytvoreniu OP alebo založeniu spoločnosti, aby sa výrazne znížila výška poplatku, pretože pri použití zjednodušených režimov sa môže suma dane znížiť na 6% všetkých príjmov.

Nuansy pre IE

Mnoho občanov, ktorí sú vlastníkmi nehnuteľností, ktoré si radšej prenajímajú, na tieto účely osobitne otvára IP. V takom prípade môžu pri výpočte výšky dane použiť zjednodušené režimy. K prenájmu nebytových priestorov IP dochádza pri zohľadnení nuancií:

• uzavretie zmluvy s nájomníkmi je nevyhnutne stanovené úradnou dohodou, ktorá stanovuje trvanie zmluvy, vlastnosti nehnuteľností, náklady na prenájom a ďalšie dôležité prvky;
• ak je dohoda platná dlhšie ako rok, zmluva sa zaregistruje v Rosreestri;
• dane z duševného vlastníctva sa určite platia za prijaté príjmy, pre ktoré si podnikateľ môže zvoliť patentový systém, STS alebo UTII;
• mal by sa zaznamenať priamy prevod prostriedkov, za ktorý sa inkasujú príjmové doklady, ale peniaze sa najčastejšie prevádzajú na bežný účet, aby ste mohli dokázať príjem peňazí pomocou bankových výpisov.

Prostredníctvom použitia zjednodušených daňových systémov sa občania môžu vyhnúť plateniu významnej dane. Najčastejšie si SP pri prenájme nebytových priestorov vyberá UTII, pretože pri použití tejto dane sa rovnaká suma platí štvrťročne. Daň v tomto prípade závisí od veľkosti miestnosti, takže nie je ovplyvnená nákladmi na nájom.

Nezabudnite si oficiálne prenajať nebytové priestory IP. Zdanenie závisí od zvoleného režimu, ale je dôležité nielen správne vypočítať a zaplatiť dane včas, ale tiež pripraviť vyhlásenia potrebné pre zamestnancov federálnej daňovej služby.

Aké dokumenty sa požadujú od SP?

Ak je vlastníkom nebytových nehnuteľností podnikateľ, mali by sa na účely uzavretia zmluvy s nájomcom pripraviť tieto dokumenty:

• osvedčenie o registrácii a registrácii;
• cestovný pas občana;
• titulné dokumenty k nehnuteľnosti;
• technické dokumenty o zariadení.

Správne vypracovaná zmluva sa akýmkoľvek spôsobom prevedie na federálnu daňovú službu spolu s vyhlásením, pretože slúži ako potvrdenie vykonávania konkrétnej činnosti.

Špecifiká prenájmu priestorov spoločnosťami

Rôzne nebytové objekty často nepatria súkromným osobám, ale podnikom. Firmy sa často rozhodujú prenajímať nebytové priestory. Postup v tomto prípade má nasledujúce vlastnosti:

• spoločnosť nemusí byť vlastníkom predmetu, pretože môže pôsobiť ako sprostredkovateľ;
• je uzavretá občianska zmluva s nájomníkmi, ku ktorej je priložená iná dokumentácia od spoločnosti;
• organizácia s prijatým príjmom musí zaplatiť daň vypočítanú na základe platného daňového režimu a spoločnosti môžu kombinovať niekoľko systémov naraz, aby ušetrili peniaze na poplatkoch.

Ak podnik nie je priamym vlastníkom objektu, môže ho prenajať. Za týchto podmienok je potrebné získať povolenie na túto činnosť od vlastníka.

Aké dokumenty sa požadujú od spoločnosti?

Ak spoločnosť vystupuje ako prenajímateľ, potom sa pri príprave zmluvy vyžaduje vypracovanie dokumentácie pre spoločnosť:

• osvedčenie z registra;
• zakladajúca dokumentácia podniku;
• titulné papiere k objektu, ktoré potvrdzujú, že spoločnosť má skutočne práva na prenájom týchto priestorov;
• ak je predmet podnájomný, spoločnosť musí mať na tieto činnosti povolenie vlastníka;
• zriaďovateľ, ktorý je vlastníkom podniku, môže pre svojho zamestnanca vypracovať plnomocenstvo, na základe ktorého má príslušné oprávnenie na vykonanie transakcie.

Najčastejšie ich prenajímajú firmy s významnými oblasťami, pretože ich nevyužívajú samostatne na žiadny účel. Prenájom nebytových priestorov poskytuje významný pasívny príjem, preto sa mnoho firiem uchýli k tomuto spôsobu zarábania peňazí. Pri uzatváraní dohody so spoločnosťou by ste ju určite mali zaregistrovať v spoločnosti Rosreestr.

Prenájom zariadení obcou

Správa ktoréhokoľvek mesta vlastní mnoho rôznych nehnuteľností, ktoré môžu byť bytové alebo nebytové. V takom prípade môžu mestské úrady rozhodnúť o potrebe prenajať tieto objekty priamym užívateľom. Finančné prostriedky získané z týchto aktivít budú smerované do miestneho rozpočtu.

Za týchto podmienok je potrebné dodržiavať správne poradie doručovania predmetov. Preto sa zohľadňujú nuansy:

• na určenie nájomcu sa vždy koná úradné výberové konanie;
• s uchádzačom, ktorý ponúka najvyššie nájomné, sa uzavrie lízing;
• výberové konania sa uskutočňujú formou aukcie a môžu sa zúčastniť jednotlivci, jednotlivci alebo organizácie;
• ak sa chcete zúčastniť výberového konania, musíte podať osobitnú žiadosť na webovej stránke regionálnej správy;
• až po registrácii sú všetci účastníci pozvaní na dražbu;
• všetci žiadatelia platia kauciu predstavovanú vstupným, zvyčajne 10% z hodnoty nehnuteľnosti;
• nájomná cena sa počíta na základe katastrálnej ceny nehnuteľnosti;
• ak je žiadosť podaná iba jedným uchádzačom, potom sa ponuka neuskutoční, takže žiadateľ vypracuje nájom bez aukcie.

Správa môže poskytnúť príležitosť na uzavretie zmluvy na dlhšie obdobie ako 10 rokov.

Pravidlá vypracovania zmluvy

Bez ohľadu na to, kto je prenajímateľ, je dôležité správne vypracovať nájom. S jeho pomocou sa vykonáva príslušná registrácia transakcie s nehnuteľnosťami. Nájomná zmluva na nebytové priestory nevyhnutne obsahuje tieto informácie:

• uveďte miesto a dátum jeho zostavenia;
• strany zúčastnené na transakcii sú registrované;
• ak sú účastníkmi jednotlivci, zaregistruje sa ich F. I. O., dátumy narodenia a informácie z pasov;
• ak je spoločnosť nájomcom alebo prenajímateľom, uvedú sa jej podrobnosti;
• technické vlastnosti nehnuteľnosti, ako aj jej adresa;
• uvádza podmienky, na základe ktorých možno nehnuteľnosť využívať;
• je uvedená doba prenájmu a náklady;
• je dovolené zahrnúť doložku, na základe ktorej bude mať nájomca v budúcnosti možnosť kúpiť nehnuteľnosť;
• práva a povinnosti každého účastníka transakcie sú dané;
• je uvedená zodpovednosť strán, pretože ak z rôznych dôvodov porušujú klauzuly zmluvy, budú sa na ne uplatňovať rôzne sankcie alebo iné opatrenia vplyvu;
• sú stanovené podmienky, na základe ktorých je možné vypovedať zmluvu v predstihu;
• uvádza zoznam situácií, keď sa musíte obrátiť na súd, aby ste vyriešili rôzne problémy s konfliktom;
• sú zaznamenané rôzne okolnosti vyššej moci, pri ktorých sa účastníci transakcie musia správať špecifickým spôsobom.

Táto dokumentácia nemusí byť overená notárom. Pomocou tohto úradného dokumentu je upravený postup prenájmu obytných a neobytných priestorov. Dokumentácia je vyhotovená v troch vyhotoveniach, pretože jedna zostáva s prenajímateľom, druhá sa prevedie na nájomcu a tretia sa použije na registráciu vo federálnom registri. Zmluva nadobúda platnosť až po registrácii. V prípade dohody medzi stranami je povolené predĺženie zmluvy. Vzor zmluvy je uvedený nižšie.

Pravidlá vypracovania aktu o prijatí

Ihneď po uzavretí zmluvy, na základe ktorej sú nebytové priestory prenajaté jednotlivým podnikateľom, súkromnou osobou alebo spoločnosťou, sa musí predmet previesť na nájomcu.

Prevod sa uskutoční priamo v lehote stanovenej v zmluve. Z tohto dôvodu je vhodné vypracovať akt prijatia a prenosu. Za prítomnosti tretích strán sa vytvorí dokument potvrdzujúci, že strany transakcie sú svedomité a kompetentné.

Dokument obsahuje všetky parametre existujúcej vlastnosti, ktoré zahŕňajú:

• stav podlahových a stenových krytín;
• dostupnosť vodovodných armatúr;
• umiestnenie a technické vlastnosti komunikácií.

Ak je miestnosť vybavená nábytkom, mala by byť uvedená v zozname a uviesť, v akom stave je.

Aké daňové režimy používa prenajímateľ?

Majitelia nehnuteľností, ktorí si prenajímajú nehnuteľnosť, dostávajú z tohto procesu určitý príjem, z ktorého sa musí platiť daň. Jednotlivci platia 13% všetkých príjmov. Z dôvodu takého vysokého daňového zaťaženia prenajímatelia dávajú prednosť otvoreniu samostatného podnikateľa alebo spoločnosti. Pre výpočty je možné zvoliť rôzne daňové režimy:

• USN. V rámci tohto režimu sa vypláca 6% všetkých peňažných príjmov alebo 15% čistého zisku. Miestne orgány môžu zvýšiť sadzby za kancelárske alebo maloobchodné nehnuteľnosti. Základom dane je príjem za jeden rok práce alebo zisk z činností. V prípade malých podnikov zavádzajú niektoré regióny stimuly. Okrem toho sa v dôsledku daňových prevodov znižuje suma, ktorú sami podnikatelia platia PF a iným fondom.
• Patent na prenájom nebytových priestorov. Takýto daňový systém sa považuje za najvýhodnejší pre mnohých podnikateľov. Možno použiť iba patent IP. Prenájom nebytových priestorov za týchto podmienok si nevyžaduje prípravu a predkladanie rôznych správ federálnej daňovej službe. Z tohto dôvodu stačí na začiatok získať patent za optimálne náklady na určité časové obdobie. Môžu získať patent na IP na rôzne obdobia. Prenájom nebytových priestorov pomocou tohto režimu sa považuje za ziskový proces.
• OCHO. Zriedka je tento systém zvolený na prenájom nehnuteľností, pretože musíte platiť veľké množstvo daní a robiť účtovníctvo. Tento režim zvyčajne používajú firmy, ktoré nechcú kombinovať viac systémov.
• UTII. Prenájom nebytových priestorov v tomto režime sa zvyčajne vyberá iba vtedy, ak sa jedná o objekt malej veľkosti. Ak má miestnosť významnú oblasť, je vhodnejšie zvoliť si zjednodušený daňový systém alebo patent. Pri výpočte UTII sa zohľadňuje fyzický ukazovateľ reprezentovaný oblasťou nehnuteľností. Preto je optimálne zvoliť tento režim, ak veľkosť objektu nepresahuje 30 metrov štvorcových. m.

Výber konkrétneho systému závisí od okamžitých nájomcov. Niektoré firmy a jednotliví podnikatelia uprednostňujú kombináciu viacerých režimov, čo umožňuje znížiť daňové zaťaženie.

záver

Prenájom rôznych nebytových priestorov na prenájom sa považuje za ziskový proces. Môžu ho vykonávať súkromné \u200b\u200bosoby, jednotliví podnikatelia alebo spoločnosti. Firmy nemusia byť vlastníkmi predmetov vôbec, preto konajú iba ako sprostredkovatelia.

Postup pri poskytovaní nehnuteľností na prenájom zahŕňa príslušné vykonanie transakcie, na tento účel sa medzi účastníkmi registrovanými v Rosreestri uzavrie oficiálna zmluva.

Prenájom nehnuteľností v oblasti komerčných nehnuteľností bude vždy výnosný a spoľahlivý. Ale ak sa rozhodnete umiestniť svoje voľné finančné prostriedky týmto spôsobom, nemali by ste si odseknúť rameno a vziať to, čo sa ukázalo. Musíme sa pokúsiť vybrať si izbu na takom mieste as takým nájomcom, aby bola doba návratnosti čo najkratšia. V Moskve sa teraz pohybuje od 6 do 15 rokov, priemer je 10 - 12 rokov, 7-9 rokov sa považuje za dobrú.

Doba návratnosti je hlavným ukazovateľom efektívnosti každej investície. V prípade komerčných nehnuteľností a podnikania s prenájmom je ovplyvnené nasledujúcimi faktormi: pomer kúpnej ceny a odhadovanej nájomnej sadzby, veľkosť miestnosti, jej umiestnenie na mape mesta a v konkrétnej oblasti, prítomnosť nájomcu v čase nákupu a nakoniec totožnosť nájomcu a vaša vzťah. Všetky tieto faktory spolu súvisia, takže výber nehnuteľnosti je zložitá komplexná úloha s mnohými úvodnými, ako aj neznámymi. V záujme výhodného prenájmu nebytových priestorov je lepšie uchýliť sa k pomoci skúsených realitných kancelárií. Ale v tomto prípade musíte byť v niektorých veciach dôvtipní.

Prvý z nich. Komu si prenajať izbu

Najskôr si musíte určiť, komu chcete prenajať svoj ešte nekúpený majetok. Je ľahšie vyjednávať a pracovať s niekým, komu rozumiete, ktorého špecifiká činnosti, potrieb a príležitostí poznáte z prvej ruky. Pochopenie obchodu s obuvou - radšej by ste si mali kúpiť priestor na obuv ako obchod s potravinami. Láska na šitie - hľadajte objekt pre ateliér. S týmto prístupom bude pre vás oveľa jednoduchšie nájsť nájomcu.

© Foto z loftec.ru

Druhý. Doba návratnosti nájmu

Vypočítajte, koľkokrát budete potrebovať mesačný nájom, aby ste pokryli náklady na zakúpenú nehnuteľnosť. Tento ukazovateľ by sa mal v súčasnosti pohybovať v rozmedzí od 90 do 120. Ak je to menej, potom sa vás pokúsia predať podozrivú mačku v poke, ak máte viac, máte dobrý potenciál na vyjednávanie. Za veľmi atraktívnu cenu si môžete kúpiť izbu v budove vo výstavbe, ale až do konca výstavby a dokonca na neurčitú dobu splátok nájomného neuvidíte.

Tretí. Aké zábery sa nahrávajú rýchlejšie

Čím väčšia je miestnosť, tým je drahšia. Hlavné je však to, že je pre neho ťažšie nájsť nájomcu, pretože to môžu byť len veľké spoločnosti, ktoré majú špeciálne požiadavky na umiestnenie. Podľa štatistík sa veľké izby vyplácajú o niekoľko rokov dlhšie. Ak je pre vás prioritou doba návratnosti, namiesto jedného veľkého objektu je lepšie kúpiť niekoľko malých.

Štvrté miesto. umiestnenia

Pri výbere miesta sa musíte zamerať na typ podnikania, ktorý sa bude vykonávať vo vašich priestoroch. Pre malý obchod s potravinami je ideálnym miestom husto osídlená oblasť na spanie, na výrobu - priemyselná zóna alebo predmestie, pre kaviareň je žiaduce mať v blízkosti obchodné centrum alebo vzdelávaciu inštitúciu.

Piatom mieste. Pripravená požičovňa (GAB)

Kúpa nehnuteľnosti u existujúceho nájomcu je dobrou voľbou zo všetkých hľadísk a príjem začne prísť o mesiac. Náklady na tieto objekty sú však vyššie ako náklady na prázdne objekty a môžete sa stretnúť s podvodom zo strany predávajúceho. Musíte sa uistiť, že nájomné je uvedené v zmluve, skontrolovať stabilitu nájomcu, zistiť jeho plány - zrazu sa chystá čoskoro odísť.

© Foto z mitino.sminex.com

Šiesty. Výber nájomcu

A posledná. Aby sa doba návratnosti nepredlžovala, potrebujete dobrého nájomcu a obchodné (tj obojstranne výhodné) vzťahy s ním. Ak máte na výber pri „vysporiadaní“ nehnuteľnosti, je lepšie nechať skúseného, \u200b\u200bale nie veľkého podnikateľa. Ideálnou možnosťou je vlastniť malý, ale úspešný obchod, ktorý sa chystá otvoriť ďalší bod.